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数据显示美国公寓库存增加 销售保持强劲

随着今年早些时候在美国举行COVID-19疫情,公寓销售受到了最大的打击。公寓在5月达到了一个较低的同比点。房地产研究公司CoreLogic报道,那是在2019年底(美国大流行前)之后,公寓销售的增长速度比单户独立屋更快。

“尽管这种流行病影响了我们对密度需求的看法,但显然购房者并没有放弃公寓,” CoreLogic报道。

自五月以来,公寓市场正在强劲复苏。“有趣的是,尽管在现房定单高峰期公寓销售出现较大幅度的下降,但待签合同却健康反弹至单户住宅的年均增长率,两者均同比增长约17%。根据CoreLogic的最新数据,该数据在7月的前两周有所增加。”

6月份公寓的新库存超过了单户家庭的增长。公寓和单户住宅的库存均受到限制,但自5月以来,公寓的活跃库存同比下降了约13%,而单户住宅的库存则下降了约30%。

“公寓库存的稳定反映了新库存的增加,” CoreLogic报告。“在停产高峰期跌至同比下降50%之后,我们发现新库存快速增长,到7月中旬录得8%的增长。”

6月份新库存的最大增幅是价格在中间价200%或以上的公寓,与去年同期相比增长了16%。价格低于中位数100%的新上市公寓库存在6月上涨了5%,定价在中位数100%至200%之间的新库存每年上涨2%。

与单户住宅相比,公寓可能为买家提供更好的交易。CoreLogic报道,以低于要价出售的公寓的比例高于单户独立屋的比例。尽管如此,CoreLogic的报告显示,公寓的折扣是至少过去2.5年以来的最低水平,这表明即使在大流行中,公寓仍然是可取的。