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乐观情绪改变了马萨诸塞州房地产市场的看法

波士顿-商业房地产和开发专家表示,他们对大流行不会结束波士顿及其周边地区发展热潮充满信心,但他们表示,他们将密切关注可能重塑其行业的消费者和劳动力趋势。

在马萨诸塞州NAOIP召集的虚拟小组会议上,开发专家表示,虽然COVID-19大流行减缓了施工时间表,并给方程式注入了很大的不确定性,但在波士顿地区,发展仍遥遥领先。

“我们在波士顿和华盛顿特区之间运营,我认为波士顿显然是这三个国家中最强劲的市场,也许是该国最强劲的市场,” Marcus Partners总裁肖恩·赫里(Shawn Hurley)说,指的是纽约市的波士顿。和华盛顿特区的市场。“当然,这个市场的发展似乎仍然非常强劲,我们的经济比以往任何时候都更加多样化。因此,尽管在一个非常动荡的世界中,而且随着我们进入看来可能非常动荡的下跌,我们对波士顿市场以及我们今天的位置感觉很好。”

仲量联行资本市场部高级董事总经理劳伦·奥尼尔说,她预计波士顿地区的发展不会持续放缓。她说,在获得理想的长期投资级租户租赁后,发展似乎在投资策略深度图上排名第二。

“我认为论点是我们现在可能会有点放缓,但是在两到三年内,当一个项目准备交付时,它可以很好地为当前这次放缓的反弹做好准备,我不会走得太远称之为衰退。因此,我们已经看到投资者和债务资本都倾向于新的发展,”奥尼尔说。“实际上,现在利用新的地面开发可能比增值办公室交易要容易得多,例如,您可能拥有70%的入住率,而您正试图将这一比例提高到90%。短期内。人们对未来两年而不是未来六个月的世界状况有了更多的信心。”

奥尼尔说,酒店和零售业正在努力获得融资。她说,具有杂货店且具有“引人入胜的故事”的零售业发展可能会更好。

“但是,鉴于这些产品类型的现有贷款在15年代中期的拖欠率,要让那些C-Suite参与到可预见的零售和酒店业的任何激进赌注中,这将是一个挑战。未来,”她说。