来源：珠三角PLUS(ID：gh_c4fbf673c11f)，作者：CC
干这一行久了，我发现大概是因为钱多吧，总有一些人买房全凭感觉走，一拍脑袋就能决定几百万的去留。
比如前阵子，就有一位网友经过深夜沉思后，在PLUS文章底部留言了一句：
我想套现广州去东莞。
短短9个字，铿锵有力，展现了他对东莞的向往，以及义无反顾的勇气，连一丝劝阻的机会都没有留给我。
“你不知道东莞房价已经蹦跶不起来，而广州房价还在涨吗?”
好的，你真的不知道。
大湾区九市当中，到底应该怎么挑?这个问题，到现在都没有一个确切的答案。
但是所谓“知己知彼、百战不殆”，多了解一下市场的近况，对购房者下判断还是有很大好处的。
大湾区楼市近况如何?先来看看8月的数据吧。
01
大湾区房价真的在涨吗?
先来看整体的情况，8月份大湾区9城一手住宅成交达到59511套，相比上月上升6%，同比去年同期则上升了27%。
总的来看，大湾区楼市一片向好，而且成交量逐月攀升，创下了年度新高。
但细看各个城市，就会发现，楼市“分化”拉开的差距越来越大了。
湾区楼市整体向好，主要是因为部分城市成交量大幅增加。
例如，成交量本身就比较高的惠州、广州，上月成交环比上涨高达13%，一涨就是多了上千套。
而成交下跌的多为楼市体量较小的城市，如肇庆、江门等，跌个10%也不过减少百套的成交而已。
大湾区整体成交数据的上升，就是这么被拉动的，看起来大幅上涨，其实不然。
从房价来看也是同样。楼市回温、上涨仍是大趋势，但有些城市楼市一片光明，有些城市却是“深陷泥沼”，大市回暖都救不了。
8月份房价上涨的城市共有6个：珠海、深圳、江门、佛山、广州、中山;房价下跌的城市有3个，分别是肇庆、惠州和东莞。
“分化”亦相当明显，房价涨幅最高的是珠海，涨幅高达12%，而跌幅最大的肇庆，跌了3%。
02
哪些城市，涨得最猛?
我们先来看看房价涨幅最猛的两个城市：珠海、深圳。
珠海的楼市，这两个月开始刹不住车了。
首先是成交量开始大幅上涨，8月成交量高达43万㎡，虽然相比7月份的势头没有那么强劲了，但同比去年依然上涨了22%，成交火热。
房价方面，在成交旺盛的余温下，也继续保持上扬的势头，环比上涨12%，同比去年更是高涨17%!
相比湾区其它城市来说，珠海本就处于第二梯队，投资潜力还是有的，近期在调控上也没有流露出收紧的迹象，投资客从别处涌入也属正常现象。
△珠海8月房价、成交量
深圳的房价，在经历了“715新政”的回落期后，再一次走高。
715新政，深圳的一手房市场受到的影响并没有二手房大，但房价还是有略微的下降，而且短短一个月，深圳的楼市就在政策的打压下复苏了。
8月，深圳新房成交均价为51775元/㎡，环比上升8%，湾区一哥依然是湾区一哥，盼着深圳房价下跌的人还是洗洗睡吧!
△深圳8月房价、成交量
而且，上个月深圳的开发商也开始“闹腾”了，大量一手住宅上市，供应环比大增143%，同比甚至增加了325%!
关键是，在二手房税费极高，一二手房价倒挂的情况下，深圳的购房者都从二手流向一手，导致整体成交上涨，环比涨幅达到18%，同比涨幅达到47%!
接下来的几个月，深圳的楼市估计还会延续这一波热度。
03
千万不要高位接盘!
房价下跌的城市，就有点意思了。
除了常年在楼市崩盘边缘徘徊的肇庆之外，房价下跌的城市还有深圳的睡城：东莞和惠州。
下跌的幅度虽然不大，但还是能说明一定的问题：人人都进步了，为啥就你不行?
肇庆就不用多说了，我们之前也有不少文章分析过。作为湾区的小透明，肇庆产业、人口都相对处于弱势，楼市上涨的底气也没那么足。
而且，三四线城市楼市的反射弧相对比较长，大市回暖带来的影响或许还未蔓延至全市。
8月份，肇庆价量齐跌，成交均价环比下跌3%、同比也跌了8%，成交量环比上月减少了9%。
去年买了肇庆的人，现在估计肠子都悔青了，后面的就不要跟着往坑里跳了。
△肇庆8月房价、成交量
惠州楼市，出现了成交量上涨，房价微跌的情况。
深圳715新政后，不少投资客外溢到周边城市，导致这些城市的成交大涨。
惠州就是其中之一。8月份，惠州成交量达到178万㎡，环比增长13%，同比涨幅甚至达到了64%!
△惠州8月房价、成交量
不过，别看它房价环比降了2%，事实上，相比去年，惠州的房价已经涨了12%左右。
目前的回调，可以说是投资客热情退却后的正常反应。如无后续的政策刺激，库存大、消化周期长的惠州，房价大概率很难继续往上走。
东莞楼市，也是同样。
除了深圳的外溢客外，主要原因还有725东莞限购升级，刺激了市场，很多购房者都想赶上这趟末班车，导致这两个月楼市成交居高不下。
△东莞8月房价、成交量
不过，在政策打击下，东莞的房价还是低了头，环比微跌1%。
根据最新的冰山指数，东莞二手房房价涨幅也在收缩，从鼎盛时期的12%涨幅，回落至2%。
从前景来看，东莞还是值得入手的。但是，投资客也要谨慎再谨慎，目前东莞的房价同比去年已经涨了很多，可以说整体处于高位。
如今，经济没有全面复苏，东莞的房价涨幅也在收紧，出手难度还加大了，接下来房价很难再迎接一波大涨，反而高位接盘的可能性比较大。
所以，前面那位准备一头扎进东莞的购房者，醒一醒，起码广州现在还是在涨价的路上!