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东莞接下来房价很难再迎接一波大涨 反而高位接盘的可能性比较大

来源:珠三角PLUS(ID:gh_c4fbf673c11f),作者:CC

干这一行久了,我发现大概是因为钱多吧,总有一些人买房全凭感觉走,一拍脑袋就能决定几百万的去留。

比如前阵子,就有一位网友经过深夜沉思后,在PLUS文章底部留言了一句:

我想套现广州去东莞。

短短9个字,铿锵有力,展现了他对东莞的向往,以及义无反顾的勇气,连一丝劝阻的机会都没有留给我。

“你不知道东莞房价已经蹦跶不起来,而广州房价还在涨吗?”

好的,你真的不知道。

大湾区九市当中,到底应该怎么挑?这个问题,到现在都没有一个确切的答案。

但是所谓“知己知彼、百战不殆”,多了解一下市场的近况,对购房者下判断还是有很大好处的。

大湾区楼市近况如何?先来看看8月的数据吧。

01

大湾区房价真的在涨吗?

先来看整体的情况,8月份大湾区9城一手住宅成交达到59511套,相比上月上升6%,同比去年同期则上升了27%。

总的来看,大湾区楼市一片向好,而且成交量逐月攀升,创下了年度新高。

但细看各个城市,就会发现,楼市“分化”拉开的差距越来越大了。

湾区楼市整体向好,主要是因为部分城市成交量大幅增加。

例如,成交量本身就比较高的惠州、广州,上月成交环比上涨高达13%,一涨就是多了上千套。

而成交下跌的多为楼市体量较小的城市,如肇庆、江门等,跌个10%也不过减少百套的成交而已。

大湾区整体成交数据的上升,就是这么被拉动的,看起来大幅上涨,其实不然。

从房价来看也是同样。楼市回温、上涨仍是大趋势,但有些城市楼市一片光明,有些城市却是“深陷泥沼”,大市回暖都救不了。

8月份房价上涨的城市共有6个:珠海、深圳、江门、佛山、广州、中山;房价下跌的城市有3个,分别是肇庆、惠州和东莞。

“分化”亦相当明显,房价涨幅最高的是珠海,涨幅高达12%,而跌幅最大的肇庆,跌了3%。

02

哪些城市,涨得最猛?

我们先来看看房价涨幅最猛的两个城市:珠海、深圳。

珠海的楼市,这两个月开始刹不住车了。

首先是成交量开始大幅上涨,8月成交量高达43万㎡,虽然相比7月份的势头没有那么强劲了,但同比去年依然上涨了22%,成交火热。

房价方面,在成交旺盛的余温下,也继续保持上扬的势头,环比上涨12%,同比去年更是高涨17%!

相比湾区其它城市来说,珠海本就处于第二梯队,投资潜力还是有的,近期在调控上也没有流露出收紧的迹象,投资客从别处涌入也属正常现象。

△珠海8月房价、成交量

深圳的房价,在经历了“715新政”的回落期后,再一次走高。

715新政,深圳的一手房市场受到的影响并没有二手房大,但房价还是有略微的下降,而且短短一个月,深圳的楼市就在政策的打压下复苏了。

8月,深圳新房成交均价为51775元/㎡,环比上升8%,湾区一哥依然是湾区一哥,盼着深圳房价下跌的人还是洗洗睡吧!

△深圳8月房价、成交量

而且,上个月深圳的开发商也开始“闹腾”了,大量一手住宅上市,供应环比大增143%,同比甚至增加了325%!

关键是,在二手房税费极高,一二手房价倒挂的情况下,深圳的购房者都从二手流向一手,导致整体成交上涨,环比涨幅达到18%,同比涨幅达到47%!

接下来的几个月,深圳的楼市估计还会延续这一波热度。

03

千万不要高位接盘!

房价下跌的城市,就有点意思了。

除了常年在楼市崩盘边缘徘徊的肇庆之外,房价下跌的城市还有深圳的睡城:东莞和惠州。

下跌的幅度虽然不大,但还是能说明一定的问题:人人都进步了,为啥就你不行?

肇庆就不用多说了,我们之前也有不少文章分析过。作为湾区的小透明,肇庆产业、人口都相对处于弱势,楼市上涨的底气也没那么足。

而且,三四线城市楼市的反射弧相对比较长,大市回暖带来的影响或许还未蔓延至全市。

8月份,肇庆价量齐跌,成交均价环比下跌3%、同比也跌了8%,成交量环比上月减少了9%。

去年买了肇庆的人,现在估计肠子都悔青了,后面的就不要跟着往坑里跳了。

△肇庆8月房价、成交量

惠州楼市,出现了成交量上涨,房价微跌的情况。

深圳715新政后,不少投资客外溢到周边城市,导致这些城市的成交大涨。

惠州就是其中之一。8月份,惠州成交量达到178万㎡,环比增长13%,同比涨幅甚至达到了64%!

△惠州8月房价、成交量

不过,别看它房价环比降了2%,事实上,相比去年,惠州的房价已经涨了12%左右。

目前的回调,可以说是投资客热情退却后的正常反应。如无后续的政策刺激,库存大、消化周期长的惠州,房价大概率很难继续往上走。

东莞楼市,也是同样。

除了深圳的外溢客外,主要原因还有725东莞限购升级,刺激了市场,很多购房者都想赶上这趟末班车,导致这两个月楼市成交居高不下。

△东莞8月房价、成交量

不过,在政策打击下,东莞的房价还是低了头,环比微跌1%。

根据最新的冰山指数,东莞二手房房价涨幅也在收缩,从鼎盛时期的12%涨幅,回落至2%。

从前景来看,东莞还是值得入手的。但是,投资客也要谨慎再谨慎,目前东莞的房价同比去年已经涨了很多,可以说整体处于高位。

如今,经济没有全面复苏,东莞的房价涨幅也在收紧,出手难度还加大了,接下来房价很难再迎接一波大涨,反而高位接盘的可能性比较大。

所以,前面那位准备一头扎进东莞的购房者,醒一醒,起码广州现在还是在涨价的路上!