由于移民人数的减少 预计明年将需要减少约7.6万套住房

导读 禁止移民可能会使接下来的几个月成为购买房屋的好时机,而COVID-19引发的情况是40年来未曾见过的。市场专家惠誉国际评级(Fitch Ratings)表

禁止移民可能会使接下来的几个月成为购买房屋的好时机,而COVID-19引发的情况是40年来未曾见过的。

市场专家惠誉国际评级(Fitch Ratings)表示,COVID-19诱导的移民禁令将使澳大利亚遭受人口大萧条,而这是我们在过去40年中从未见过的。

惠誉国际评级在一份研究报告中预测,澳洲房屋价格将在未来12至18个月内下降5%至10%,到2021年,由于移民干dried,估计将减少7.6万套住房。惠誉说:“在大流行爆发之前,移民人数一直在放缓,但自从健康危机导致对国际旅行的严格控制以来,移民人数急剧下降。”

“澳大利亚政府在5月曾预测,到2020年6月(20财年),移民人数将下降15%,而在21财年则将下降85%。与19财年相比,这将意味着21财年永久入境人数减少近200,000,是1993年6月以来的最低净移民水平。”据估计,明年将减少大约76,000套住房。

“假设自然人口增长仍然与往年相似,惠誉估计澳大利亚的人口增长率到2020年将仅达到0.7%,这是过去40年来未曾见过的水平,而2019年则为1.4%。”

报告说,受移民带动的住房需求下降影响最大的将是南部两个主要首都的内郊区。

它说:“价格下跌将因地区而异,而抵押品集中在悉尼和墨尔本内城区的交易可能会受到更大的影响。”它说,更少的成年子女外出游玩也满足了需求。

“与当前衰退有关的异常不确定性及其对年轻人的不成比例的影响,可能会进一步减少家庭形成和房地产需求。”

它说,一些因素帮助推动了房屋批准的大幅下降,澳大利亚统计局的数据显示,20财年批准了17.1万个房屋批准,距离截至2016年8月的最高峰24.3万。

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