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购房需求的激增和现有房屋库存的减少 正在刺激建筑业填补空白

房屋建筑商将其强劲的销售归因于低利率,现有待售房屋的短缺以及消费者愿意远离市中心以换取更多空间的意愿。

根据美国商务部的数据,7月份新的独户房屋销售较6月份增长了13.9%,经季节性因素调整后的年增长率为901,000,为自2006年12月以来的最高水平。单户住房开工量(衡量美国房屋建筑量)从6月的7月上升8.2%,至2月以来的最高季节性调整后年率。Toll Brothers Inc.首席财务官Martin Connor说:“现在需求真的很好。持续的时间越长,腿越长,我们就越感到自在。”

房屋建筑部门的实力突显了经济衰退的不平衡性质,经济衰退对低薪工人造成了特别严重的打击。尽管最近几个月有数百万的工人失业,但由于大流行,仍在工作的人节省了更多的钱,并且可以利用创纪录的低抵押贷款利率。

房屋建筑商的积极前景是从早春开始的急剧转变,当时冠状病毒的封锁迫使该国部分地区的建筑工地停工,建筑商迅速削减了土地收购和新项目的支出。根据美国房屋建筑商协会的数据,美国房屋建筑商的信心在八月份上升,达到了1998年的最高纪录,而四月份是八年来的最低点。

FactSet的数据显示,截至周一,标准普尔房屋建筑商精选行业指数今年上涨了15.3%,超过了同期标普500指数8.3%的涨幅。

房屋建筑商也从人口变化中受益,因为年轻的千禧一代正进入30年代初期,并在房屋销售中占越来越大的比例。旺盛的需求也将以前拥有的房屋销售推至多年高位。

多年来,住房需求超过了供应,但近几个月来,由于大流行使一些卖家不愿将自己的房屋挂牌上市,现有住房市场的住房短缺问题更加严重。根据美国房地产经纪人协会的数据,按照目前的销售速度,到7月底为止,有3.1个月的现有房屋可供出售。相比之下,据商务部称,新屋市场在7月底有4.0个月的供应量。

今年,斯蒂芬妮和斯文·克里斯滕森(Stvenie and Sven Christensen)搬到密歇根州格兰德黑文(Grand Haven)担任克里斯滕森先生的工作时,他们在市场上找不到适合他们需求的东西。他们决定改建一所新房子。

克里斯滕森女士说:“我们超级兴奋。”但是“我们非常希望找到能为我们工作的房子,让我们可以购买并搬进来。”

为了响应强劲的需求,房屋建筑商正在提高价格。7月份出售新房的中位数价格为330,600美元,同比增长7.2%。

Meyers Research的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)表示,由于技术工人的短缺,购买某些设备的延迟以及土地成本的上涨,房屋建筑商的增长速度受到限制。

NAHB的数据显示,木材期货价格也攀升至历史新高,自4月中旬以来,建造独栋房屋的成本增加了逾1.6万美元。

Meyers Research调查显示,八月份有80%的建筑商表示,供应方面的挑战将影响今年的销售计划,高于六月份的30%。

总部位于亚利桑那州斯科茨代尔的泰勒·莫里森家庭公司(Taylor Morrison Home Corp)首席执行官谢丽尔·帕尔默(Sheryl Palmer)说:“您不能再增加25%的房屋建造。