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随着购房者强劲的回归房地产市场 合同签订量增长了15.5%

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布,7月待售房屋指数较6月上升5.9%。

这是美国人连续第三个月签署购房合同。该贸易组织报告说,房屋销售商将在创纪录的时间内签订合同。

与去年同期相比,合同签订量增长了15.5%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中说:“随着购房者继续强劲回归房地产市场,我们正在见证真正的V型销售复​​苏。”

该指数衡量的是房地产交易,在该交易中已签定了先前拥有的房屋的合同,但出售尚未完成,以2001年的合同签署活动为基准。

发生了什么: 在东北地区,房屋待售房屋销售增长了25.2%,在全国各地都有增长。随着对房屋的需求如此之高,房地产正在飞离市场。Yun说,每10个新房源中将签定9个合同。

全国房地产经纪人协会再次提高了对2020年房屋销售的预测。该组织现在预计,在今年下半年,现有房屋销售将增长至580万辆。如果发生这种情况,全年的销售率将为540万,相当于一年前增长1%。 NAR 上个月预计,由于大流行,2020年的销售额将比上年下降。

总体情况: 房屋需求目前很高。由于春季购房季节的延迟而导致的需求增加,再加上抵押贷款利率低以及许多美国人希望继续搬迁到郊区以寻找更多空间,因为人们继续工作并教育他们的孩子,从而产生了新的需求。家。

“到目前为止,住房市场幸免的主要原因是失业集中在服务行业中,在这些行业中,工资往往太低而无法支撑房屋所有权,以及抵押宽容计划使目前面临困境的房主无法面对为避免丧失抵押品赎回权而进行销售的前景,”凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)首席经济学家鲁本·冈萨雷斯(Ruben Gonzalez)说。

但是,住房市场确实有一个主要的阻力,即库存量将阻止销量创历史新高。可供出售的房屋数量一直处于历史低位,买家无法购买非出售房屋。除非有更多的人受到鼓舞将房屋推向市场,否则该国的住房库存将限制在可预见的未来销售量可以攀升的幅度。

他们在说什么: “住房是复苏非常迅速的领域-6月份待定销售已经跃升至COVID之前的水平以上,而价格趋势却保持坚挺。BMO Capital Markets的高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)在研究报告中写道,您不会在这样的周期性行业中找到这种类型的行为造成的战后衰退,但这并不是正常的下滑。

市场反应: 道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周四早盘均小幅上涨。