独户住宅的销售连续第三个月显着增长 达到2006年以来的最高水平

导读 数字: 独户住宅的销售连续第三个月显着增长,达到2006年以来的最高水平。美国人口普查局周二报道,6月至7月间,新的独户房屋销售增长了14

数字: 独户住宅的销售连续第三个月显着增长,达到2006年以来的最高水平。

美国人口普查局周二报道,6月至7月间,新的独户房屋销售增长了14%,按季节调整后的年增长率为901,000 。与去年同期相比,新房销售增长了36%。

MarketWatch调查的经济学家此前预计,新屋销售的中位数速度为790,000。政府还将6月份的新屋销售数字 从77.6万修正为79.1万。该报告的样本量小,历来导致重大修改。

发生了什么: 销售增长是由中西部地区环比增长近59%推动的。南部和西部的销售额也按月增加,而东北部则下降了23%。

7月份的房屋中位价为330,600美元,同比增长7%。新房库存下降至仅299,000,代表4个月的供应。与6月份的4.6个月供应量相比有所下降。6个月的供应量被认为是平衡市场的基准。

总体情况: 近几个月来,美国人面临着供出售的现房供应非常短缺的问题,涌入了更为昂贵的新房市场。今年春季,在冠状病毒封锁高峰期被压抑的购房者需求在今年夏天得到释放-创纪录的低抵押贷款率将更多购房者推向市场。

但是美国的住房市场面临一些阻力。目前有数百万美国人拖欠抵押贷款。尽管大多数房主都处于宽容计划中,由于COVID-19大流行,该计划允许他们推迟支付长达一年的付款,但这确实给行业带来了风险。

万神殿宏观经济学的首席经济学家伊恩·谢泼德森在一份研究报告中写道:“危险是,不断拖欠的债务迫使放贷人撤回以保本,从而收紧了抵押信贷的供应。” 如果这些拖欠最终导致丧失抵押品赎回权,房屋价格将会下降,抵押贷款利率可能会上升,从而重置整个销售市场。

另外,新房子的价格预计将继续上涨,部分原因是木材成本增加。价格上涨可能会使一些购房者退出市场, 而现有房屋的市场也将出现价格上涨。

他们在说什么: “建筑商已经无法跟上需求的步伐,材料成本迅速上涨,这将增加新房价格的上涨压力,这意味着可负担性将对抵押贷款利率的任何上涨更加敏感。而且,在劳动力市场仍然处于不景气的状态下,有理由质疑,即使没有显着提高抵押贷款利率,过去几个月所看到的需求强度还能维持多长时间。”地区金融公司的经济学家在一份研究报告中写道。

市场反应: 道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周二早盘均下跌,房屋建筑公司PulteGroup,LGI Homes和Lennar Corp的股票也下跌。

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