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零售房地产中的私募股权投资枯竭

莱坊印度(Knight Frank India)关于国内房地产行业私募股权投资的报告显示,私募股权参与者放弃零售业而转向办公资产,因为他们担心即使在多个城市开设了购物中心,该病毒也可能使人流偏低。

在此期间,私募股权在房地产上的投资达到23亿美元,办公空间份额为81%,其次是仓储(10%),住宅(9%)和零售(零投资)。报告称,整体投资较2019年1月至9月的53亿美元同比下降57%。

莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示,私募股权投资人利用经济放缓的优势来寻找具有强劲增长趋势的A级资产。因此,办公室领域的资产出现了积极的投资活动。与2019年全年相比,2020年初至今(1月至9月)的平均交易规模也被认为显着更高。

由于零售业今年未能吸引任何投资的原因,这家房地产咨询公司表示,由大流行引起的封锁迫使购物中心停止运营,从而影响了企业。投资者担心,即使在重新开放购物中心后,Covid仍可能保持较低的人流。

“此外,为减轻房客的负担,印度的一些购物中心业主已宣布在锁定期内免收部分/全部租金,尽管遭受了重大财务打击。在某些情况下,部分豁免权已延长至整个财政年度的剩余时间,因为购物中心业主放弃了一部分最低租金保证金(或固定部分),并选择了更高比例的收益分成以避免资产空置。如此高的不确定性使投资者远离零售资产。”

办公资产似乎是投资者的宠儿。自2011年以来,它已获得154亿美元的股权投资。在2020年初至今,该部门通过四笔交易获得了18.7亿美元的收入。其中,仅约16.4亿美元是一笔大型办公交易的一部分。办公楼投资同比下降31%,去年同期为27亿美元。在过去10年中,孟买获得的办公楼投资额最大,达50.1亿美元,其次是德里NCR(28亿美元)和海得拉巴(20.1亿美元)。