BraddaCapital的两只常绿基金完成了3,000万英镑的交易

英国房地产投资顾问Bradda Capital已为其两只常绿房地产基金完成了3,000万英镑的交易。Bradda已以1,670万英镑的价格收购了沃灵顿,格拉斯哥,盖茨黑德和伯明翰的四处工业和办公物业,这是其第二只基金的发行,该基金于一年前启动,第一只基金的投资者获得了3,000万英镑的种子资金,目标是进行融资1.5亿英镑。它还从1998年成立的第一只基金中以超过1600万英镑的价格出售了六项资产,资产净值超过2亿英镑。这两个基金的投资者主要是家族办公室。

布拉达资本(Bradda Capital)董事总经理大卫·菲利普斯(David Phillips)表示:“我们收购的四处物业是优质,低折旧的投资,收益非常可靠,租金增长前景好于平均水平,我们以净初始收益率超过10%的价格获得了这些收益百分之六

“我们出售的五项资产取得了非常好的价格,主要反映了收益率不到5.7%。这反映出大量的被压抑的占用者和投资者对与电子商务相关的物流资产的需求,以及投资者对相对高收益的,规模较小的机构和私人投资者具有吸引力的资产的强烈需求。

“我们相信,与行业无关的绝对收益方法使我们能够灵活地从一个子部门转移到另一个子部门,这取决于价格和风险调整后的收益。在大型城市中坚持高质量物业的基本原则,并承诺向居住地提供租金的房客提供可持续租金,在当今和未来的经济中服务于现实目标在过去23年中无疑被证明是一个不错的长期投资策略”。

刚刚为第二只基金购买的四处房产,其混合净初始收益率为6.3%,并且加权平均未到期的最短期限超过11年,它们分别是:

沃灵顿(Warrington):520欧罗巴,在双子座商业园的一个44750平方英尺的仓库,以365万英镑的价格出租给DX Network Services,反映出净初始收益率为6.6%;仲量联行(JLL)为布拉德(Bradda)提供咨询,艾维森·扬(Avison Young)为卖方提供咨询

格拉斯哥:在克莱德盖特韦斯特东商业园的一个新的28,017平方英尺的仓库中,以320万英镑的价格出售给了鸟岛,净初始收益率为6.04%;Ryden为Bradda提供了建议,Avison Young为供应商Clyde Gateway Developments提供了建议

盖茨黑德(Gateshead):在Team Team王子公园新装修的51,800平方英尺的仓库,以370万英镑的价格出租给Thermodynamix,反映出初始净收益率从4.8%上升至2021年4月的6.5%,租金固定上涨; 布拉达(Bradda)由房地产办公室(The Estate Office)咨询,卖方由Naylors Gavin Black(卖方)提供咨询

伯明翰:三座德文郡之路,位于长桥技术园的一栋新的21,624平方英尺的办公楼,以618万英镑的价格出售给巴尼特·沃丁汉姆,净初始收益率为6.25%;仲量联行(JLL)为布拉德(Bradda)提供咨询,第一太平戴维斯(Savills)为开发商圣莫德温(St Modwen)提供咨询

从第一只基金出售的五种资产是:

爱丁堡:在南吉尔的一个30,050平方英尺的仓库,出租给UPS,售价为410万英镑,净初始收益率为4.8%;雷德(Ryden)为布拉德(Bradda)提供建议,仲量联行(JLL)向买家提供咨询

海沃兹·希思(Haywards Heath):Chalegrove House,一栋10,841平方英尺的办公楼,以402.5万英镑的价格出租给PNC Financial Services,净初始收益率为5.7%;杰拉德(JLL)向布拉德达(Bradda)提出了建议,而Allsop(阿索普(Allsop))向买主提供了建议。

皇家利明顿:Sydenham工业区的一个22,000平方英尺的轻工业单位,以185万英镑的价格出租给伊丽莎白厨师,反映出净初始收益率为5.6%;布拉达(Bradda)受Wareing and Co的建议-

Tonbridge:Fosse House,这是一栋10,000平方英尺的办公楼,以255万英镑的价格出租给了慈善银行和第一精算公司,净初始收益率为7.2%;仲量联行为布拉德达提供咨询,Allsop为买家提供咨询

汤布里奇(Tonbridge):土地面积超过1英亩,现有计划许可,将9栋联排别墅和3套公寓出售给丘吉尔退休生活公司,但须经退休住宅公寓的计划同意

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