的土地模式其实是后患无穷

导读无相财经出品有一种创纪录,是让人心慌的。最近,中原地产研究的数据显示,2021年一季度,国内50个热门城市的土地出让金达到7021亿元,同比

无相财经出品

有一种创纪录,是让人心慌的。

最近,中原地产研究的数据显示,2021年一季度,国内50个热门城市的土地出让金达到7021亿元,同比增长26%,创下历史新高!

以上海为领头羊,各大城市争先恐后地卖地。

大家都知道,面包的价格,取决于面粉的价格。

如果面粉价格在涨,面包的价格怎么可能下降呢?

数据还显示:2021年一季度,全国300个城市的成交楼面均价则同比上涨13%!

也就是说去年1万元/平方米的楼面价,今年则涨价到11300元/平方米,这意味着,房价下跌,在短期看,几乎是无望的。

我们只能祈祷,调控上可以稍微压一压。

调控的目的不是跌价,而是在一个稍小的范围内上涨,比如过去一套房子一年升值100万,现在调控下,只准升值20万。

可即便是20万,对于咬牙切齿存刚需的人,也是灾难。

毕竟房价一年的涨幅可能要大过上班族一年的收入。

房价到底是怎么涨上去的?卖地为什么影响房价?且听无相君一一道来。

01

1986年,霍英东请到深圳,交流引进外资和改革之道。

深圳方面向他表示了政府缺乏发展资金,时任深圳市副的李传芳回忆,当时“恨不得把一块钱掰成三四块花”。

霍英东哈哈一笑:

“脚下的土地不就是钱吗?”

从资本主义世界跨河而来的霍英东,一句话点醒了焦头烂额的深圳人。

土地是财富之母,是一个城市的最大原始财富。

如何用土地赚钱?内地把,学了个遍。

深圳代表团赴港考察一个月后,交出了一份报告。

报告写道:

“政府十分珍惜1066平方公里的弹丸之地……在高峰年代的1980至1981年度的卖地收入占当年总收入的37%。更为重要的是,政府通过供应和拍卖经过规划的土地,有效地控制着整个城市建设,控制了基建规模,刺激并带动了金融、股市和整体经济的发展。难怪专家们说,政府把仅有的一点点土地玩活了。”

看到了卖地卖得风生水起,深圳羡慕了。

那就是从那时起,开启了卖地的时代。

从1999年到2015年,各级政府的土地出让收入总额达27万多亿元。土地收入成为地方政府财政的一大重要来源。

卖地成了平衡债务的重要法宝。

到了2020年,数据显示全国卖地收入8.4万亿元,创下了自卖地时代开始,33年来的最高纪录!

2020年全国卖地收入8.4142万亿元,同比增长15.9%。占全国财政收入的46%,占地方财政收入的84.03%。

值得一提的是三分之二卖地收入,主要是来源于一二线城市。

30多年后,我们回过头来猛然发现,一二线城市的房价收入比,也开始向看齐……

今天在大城市打拼的无房年轻人,我们不敢谈论他们有多焦虑,因为很害怕被说成是贩卖焦虑。

但我们不妨看看。

02

提到,我们会想到这样一幅画面:筒子楼,重庆森林,一家人挤在十几平米的小房间……

很多知名演员,到老了甚至还是租着房子。

造成这样的情况,就是因为的土地出让体系。

目前的陆地面积是1105.62平方公里,但开发土地未满三成,其中只有7%的土地是住宅用途。

换个角度说,就是人都挤在不到20%的土地上,巨大量的土地空在那里。

空在那里干嘛?

好地要慢慢卖!

可就是因为慢慢卖,土地供给跟不上需求,的房价开始水涨船高。

有人说是李嘉诚把的房价抬上去的,但实际上,李嘉诚赚的只是面粉的加工费。

据智库思汇政策研究所2011年估计,政府至少有45%的财政收入来自土地。

卖地一方面刺激了经济的运转,但严重扭曲和掩盖了深层次的矛盾。

当他们尽享垄断土地的甜头时,民众们不得不吞下地价高企的苦果。

如今,已经连续7年“问鼎”全球房价最高城市。房价是平均家庭收入的17倍,这是一个天大的负担。

可以说,一个孩子生下来,就欠一套房,换言之,他的终生都在为一套房而奋斗。

有一部电影,叫《维多利亚壹号》,说是在2007年,楼市疯狂颷升,女主本来攒了钱买房,开发商突然涨价。

几度挣扎后,女主意识到,无论自己努力赚钱,也赶不上的楼市。

最终,她精神崩溃,当上连环杀手……

影片就是以极端的案例,讽刺极端的楼市。

03

楼市可能会在短期内造成一个城市的繁荣画面,但长期来看,必定是危险的。

作为对比,同样地少人多的新加坡,已开发土地面积占到总面积的四成以上。

尽管人均拥有土地面积和差不多,但人均居住面积达30平方米,是的两倍。

而新加坡政府并没有像那样“囤积居奇”。

而是用土地大量兴建公共住宅,并以低于市场的价格卖给居民。

去过新加坡的人都知道,这个城市的文明与和谐。

(联合国2018年全球幸福指数排名)

而在,过高的地价,让当地的年轻人没办法创业,让他们没办法读书。

因为在,放书架的巴掌地方都是用金子做的。

于是,我们就看到了一群“废青”出来报复社会。

所以说,的土地模式,其实是“后患无穷”。

举个简单直白的例子,十几年前,是很多文艺青年的向往。

现在呢?

又有多少人愿意去那个“和自家县城也差不多的地方”。

2019年,计划开征“房屋空置税”,但是到了2020年,又突然撤回草案。

理由是:“在平衡各方考虑后作出撤回草案的决定。”

当意识到房地产阻碍发展的时候,猛然发现,自己已经被深深绑架了!

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