二手房的挂牌量与城市潜力有关

人对于住房的需求一直都是很强烈的,很多人认为只要房子是自己的了,才算有一个家,所以尽管房价还在持续上涨,可是依然阻止不了买房人的脚步。

房价存在倒挂

近日,深圳一次性推出6大新盘,引发打新狂潮,各大银行被挤爆,打新大军排起长队打征信,为何房子如此抢手,这中间肯定离不开房产商的暗中炒作,这次让购房者在6个楼盘只能选1个认筹,选定不能改;且一旦发现众筹、代持及提供虚假资料者,将被罚没定金,罚没最高金额300万,这样的操作虽然看似房zi充足,可是实际上好位置的会出现疯抢的情况,从而整个楼盘的气氛都会烘托起来,新盘与二手房存在价格倒挂,抢到就是赚到,比如这次的万丰海岸城,相比周边二手房,价格倒挂高达2万/平米左右。

二手房的挂牌量与城市潜力有关

即便新盘的价格倒挂不明显,但是,只要不显著高于周边二手房价格,事实也同样会有人去抢的,当然,疯狂程度要稍微降点温,这一现象并不是因为国家调控的问题,而是需求量太大,因为之前的力度太猛,导致现在需求量一起爆发,需求远远大于供给,这才是楼市持续疯狂的本质,不要说限价新房,就连二手房,深圳也是太少了,目前显示的挂牌量只有3.32万套,这个数量,在一线城市中是最少的,也远远低于绝大多数二线城市,这个数量,甚至比一些三线城市还要少,比如,河北唐山的挂牌量是3.37万套。

住房需求量大,潜力更大

深圳的人口多二房少,意味着二手房的供给少,价格弹性小,意味着深圳卖家普遍惜售,不仅不会轻易折价,反而可能随时加价,所以二手房挂牌量显示的是一个城市潜力,除了深圳,到底还有哪些超级少的一二线城市,我们一起来看看这些排名1.三亚, 1194套;2,海口, 5836套;3,福州,1.84万套;4,太原, 2.43万套;5,厦门,2.69万套;6,长沙,3.27万套;7,深圳,3.32万套;8,上海,3.34万套,这两座海南自贸港的核心城市,这几年的调控力度与一线城市相当,需求肯定是紧俏的,所以这跟人口数量有很大的关系,人口多的地方,住房的需求更大,房价的潜力也更大,比如,目前深圳与上海的二手房挂牌量相仿,但是,上海的常住人口比深圳多出近80%,所以它的购房需求量肯定更高,如果按二手房挂牌量/常住人口的需求来排名的话1,上海;2,三亚;3,深圳;4,海口;5,长沙,可见目前上海的住房需求,强烈到什么程度,千人难求一套房!

只能期盼房地产稳定发展

虽然国家在不停的调控楼市,可是面对这样大的需求量,和这样少得房源,还想让房子不涨价简直是天方夜谭,所谓狼多肉少就是这样,房住不炒的时代,有需求,再调控,房价也会涨,没需求,再力挺,房价也会跌,这是在简单不过的道理了,面对这样的情况国家智能求房地产稳定发展了,因为这些一线城市房价下调是不太可能的事情。

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