现在在宁波购房的话需要哪些证明

导读因宁波楼市限购政策的原因,现在购房都需要很多材料与证明,那么对于在宁波购房的话,需要哪些证明呢?目前在宁波购房要用到的,其实就两个

因宁波楼市限购政策的原因,现在购房都需要很多材料与证明,那么对于在宁波购房的话,需要哪些证明呢?

目前在宁波购房要用到的,其实就两个“证明”:

一、家庭住房情况核查结果。

我们常说的限购证明,就是指这个。

二、不动产登记信息查询结果。

我们常说的家庭住房套数证明、家庭唯一住房证明、首套房证明等等,则指的是这个。

家庭住房情况核查结果,只有要在宁波限购圈内购买住房的人才用得到。

它会显示家庭在市六区内(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑,奉化)现有的、已经办出产权证的住房套数,以及已经网签、但尚未办出产权证的住房套数(包括一手房和二手房,下同)。

如果核查结果显示,为宁波户籍的已经有2套及以上住房、非宁波户籍的已经有1套及以上住房,那么,就不能在限购圈内购买住房(拿货币补偿的符合条件的拆迁户除外),即便有购房合同也是无法网签的。

不动产登记信息查询结果,用途比较广泛,在新房交付缴纳契税时,在二手房过户时缴纳契税、个税时,在银行办理按揭贷款时,以及在申请大学生购房补贴时,都要用到。

这个查询结果,关系到你买的是首套房、二套改善还是二套及以上住房,契税税率是1%、1.5%、2%还是 3%;还关系到你卖二手房时候能不能免缴1%个税——房东购入已满五年且为其家庭唯一住房的,免缴个税。这里顺便说一句,可以在过户、缴税时候现场开具,不用提前跑一趟。

银行则会根据不动产登记查询结果,来确定你的首付比例是要三成、四成、六成还是全款,按揭利率是按首套房定还是二套房定。这里也顺便说一句,申请按揭时不需要自己去开具,银行会通过不动产登记部门去核查。

它还会用于判定你所购住房,是不是属于“第一次购买家庭唯一住房”,是,且同时符合其他条件,可以申请到大学生购房补贴(购房款的2%、最高8万元)。

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