政策性租赁住房是区别于公租房的保障性租赁住房，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。

计划每年建2万套、三年建6万套政策性租赁住房，让“新市民”在沈阳安居乐业。企业在沈新建租赁住房，最高每平方米可获补贴1200元。年运营租赁住房2500套(间)以上，可一次性奖补20万元。昨天上午，记者在沈阳市支持住房租赁市场发展政策宣讲暨工作推进会议上了解到以上消息。

三年筹集租赁住房12.7万套

去年7月，沈阳被国家确定为第二批利用中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。三年内完成筹集12.7万套(间)或350万平方米以上的租赁住房，享受分三年时间划拨、累计24亿元的中央财政专项资金。

今年，沈阳将租赁住房的受益者瞄准了“新市民”，把政策性租赁住房作为推进住房租赁试点工作的重点之一。计划每年建设2万套政策性租赁住房，连续建设三年共6万套，对人才实施精准保障，积极探索发展住房租赁的“沈阳模式”。

政策性租赁住房主要面向新市民

政策性租赁住房，是区别于公租房的保障性租赁住房。公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭;政策性租赁住房主要面向无房新市民。政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。沈阳市房产局相关负责人解释，沈阳的政策性租赁住房主要面对的是沈阳的“新市民”，包括非户籍常住人口和新落户、新就业大学生等群体。租赁住房将切实解决新市民、青年人以及从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题，把人才引进来、留得住。

专项资金最高支持1200元/平方米

昨天的会议现场，相关负责人介绍了租赁住房专项资金的支持标准。

根据《沈阳市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》，专项资金的支持方向主要包括用于沈阳市多主体、多渠道筹集租赁住房;推进住房租赁专业化、机构化、规模化发展;完善住房租赁交易服务平台的功能及推广使用;开展住房租赁基础性、政策性研究等。

其中，对新建租赁住房，支持标准为建安成本(房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本)的30%，最高不超过建筑面积每平方米1200元;对配建租赁住房的装修及室内配套设施，按照每平方米800元补贴，人才住房最高支持不超过每平方米1200元。

鼓励企、事业单位利用自有的非居住性质国有建设用地新建租赁住房，按成本的30%标准补贴，最高不超过建筑面积每平方米900元;为改善居住质量改造职工宿舍和人才公寓，按改造成本的25%标准补贴，最高不超过每平方米400元。对年运营租赁住房2500套(间)以上或5万平方米以上的规模化企业，一次性奖补20万元。

非住宅建筑改建为租赁住房

按民用标准执行水电气热价格

同时，鼓励将整栋、整单元、整层，规模不小于建筑面积1000平方米的商业用房、办公用房、宾馆等非住宅或整栋、整单元住宅改建为租赁住房，按改建成本的25%标准补贴，最高不超过建筑面积每平方米750元。此外，对利用历史街区和建筑改建主题公寓、对住房租赁企业长期托管并升级改造的居民住房均提供相应奖补支持。

值得注意的是，改建后的租赁住房按照民用标准执行用水、用电、用气、供热等公共服务价格。

改建项目验收合格的租赁住房要统一纳入沈阳市住房租赁交易服务平台管理。

住房租赁项目审批开辟“绿色通道”

据介绍，政策性租赁住房已经被纳入到奖补范围内，沈阳还将加大对高校院所、产业园区人才住房的支持力度。

同时，开辟住房租赁项目的审批“绿色通道”，缩短审批时限，提高工作效率，实现快速办理、快速审核、快速开工。同时沈阳市直各部门、各地区政府要解决好资金、土地、政策等问题，以“保姆式”“店小二”态度，为企业项目提供全流程、全生命周期的服务。

辽沈晚报记者 张阿春