你知道浦东繁华的建筑群里还有一栋估值百亿的烂尾楼吗

说起陆家嘴,大家会想到什么?

家喻户晓的东方明珠塔?密集的摩天大楼?还是每天晚上准时出现的灯光秀?

其实除了这些大家知道的,陆家嘴还有很多不为人知的秘密!

你知道拍出“天价”的高端豪宅是哪一栋吗?

你知道浦东“三件套”还进行了风水battle吗?

你知道浦东繁华的建筑群里还有一栋估值百亿的“烂尾楼”吗?

今天叔跟大家来唠一唠陆家嘴繁荣背后的“亿点”秘密!

1

浦东新区开发之前,流传着这样一句话“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。

短短几十年之后,浦东新区的陆家嘴却上演了一部争夺“地盘”的好戏!这是怎么一回事儿呢?

这就要从浦东地标建筑“三件套”开始说起。

金茂大厦、环球金融中心以及上海中心大厦曾经在网络上风靡一时,人送外号“厨房三件套”,分别对标注射器、开瓶器和打蛋器。

从左至右依次为开瓶器、注射器和打蛋器

对于这一称号,广大网友表示:

这里叔要说一句,三座大楼的最终形象就是“争地盘”的结果。

不过此地盘非彼地盘,今天说的“地盘”实则是中国传统文化中的“风水”。

在中国,无论是买房、置地,首先要考虑的就是“风水”。

商业用地自然更不用说,好的风水在投资者的心目中就意味着聚宝盆。在这一点上,金茂大厦就抢占了先机。

金茂大厦最先设计施工建成,因为面对未知的对手,怕被抢占风水,采取了以守为攻的策略。

其外观采用了中国传统塔型,但周身尖刺,好似一个银光闪闪的狼牙棒!这样一来就从防御型转向了防御攻击双向型,一举两得!

金茂率先完成战斗,无所畏惧。后来的环球金融中心和上海中心大厦就免不了一番激烈对抗。

现在我们看到的环球金融中心外观是两边菱形斜面、顶部为倒梯形镂空。

但在设计之初,顶部为圆形,加上两面菱形设计,直观形成了“双刀托日”的形态。

加上是由森大厦株式会社主导兴建,这一设计引起了中华民族的愤怒情绪,一致认为该设计是的阴谋。

最后因为舆论压力大厦顶部的设计改为了现在的倒梯形。但是双刀的刀刃依然存在,且位于陆家嘴龙脉的正东方!

陆家嘴为金融中心本身属金,东方属木,是风水上讲的赚钱的好地方。

但是“青龙刀刃入,金枯水止”,环球金融中心的设计会严重影响“黄浦江龙脉”!

砍断“龙脉”这个事儿可非同小可,当然不能忍!于是,上海中心大厦提上了日程。

上海中心大厦设计采用的是招标的方式。项目之初,多家国内外设计单位提交了设计方案。

最后Gensler建筑设计事务所的“龙型”方案中标,大厦细部深化设计以“龙型”方案作为蓝本。

对于上海中心大厦的风水,流传版本可就多了。

“龙卷风说”认为,上海中心大厦的螺旋外形汇聚了周围气流,形成吸力吸走了双刀带来的煞气。

“宝塔说”认为,上海中心大厦邻近水口,属风水塔,能够“贮财源,兴文运”,最重要的是“宝塔镇河妖”,能够压制双刀的煞气。

“门神镇守说”认为,上海中心外形酷似古代兵器“锏”,取的是门神秦叔宝的武器“瓦面金装锏”,把守长江门户。

并且因为金茂大厦形似尉迟恭的“十三节水磨钢鞭”,上海中心便与金茂大厦一同形成风水局,不再受环球金融中心的影响。

总而言之,上海中心大厦很好的压制了环球金融中心的煞气,成为了镇守陆家嘴的“定海神针”!

2

中日之间的“风水battle”以中国风水师的胜利而告终。

陆家嘴也乘着优越的地理位置和风水搭上了高速发展的列车。

不过,有网友发现在这摩登建筑群里竟然藏着一座估价过百亿的“烂尾楼”!

这座大楼地处核心商业区,占地面积98563平方米,前临景观公园,后览外滩江景,紧邻“三件套”。

这优越的地理位置馋哭了一票网友,却荒废了14年!你敢信!

据说,这座大楼为印尼富商王恒心旗下王氏置地所有。

1999年王恒心以3亿价格拿到了陆家嘴最早的核心商业用地金融贸易区B2-5地块,拟建黄金置地大厦。

之后,王恒心开始了疯狂增资。从2001年到2012年,王氏置地分20次实缴注册资本7300万,2018年7月又再次增资8500万,总计达1.7亿美元。

但是,如此频繁地增资之后,黄金置地大厦却在即将封顶时烂尾了!不禁让人怀疑这谜之操作。

关于最后黄金置地烂尾的原因也印发了一波热烈讨论。有资金链断裂说、囤地说。但要叔说,囤地嫌疑最大!

2004年8月新加坡大华银行、上海汇丰银行向王氏置地贷款5900万美元。

2009年1月大华银行将王氏置地告上法庭,要求其偿还贷款和利息,否则将其在建工程折价,申请拍卖或变卖。

如果这个时候王氏置地将黄金置地大厦出手,或许还有一线生机。

然而面临这样的危局,王氏置地也没有将黄金置地大厦出售。

甚至多年以后,有人发现当年的经济纠纷已经解决,而且大厦也没有被拍卖!

也有传言说,有人出资70亿购买黄金置地大厦,王氏置地因为出价太低而没有答应。

而且大厦北侧有一块7000平米的花园,如果二次开发,可以建造一栋7万平方米的写字楼进行出售,届时获益将不止70亿。

了解了这些,是真的资金链断裂、还是囤地待价,想必大家心里都有了一个判断。

3

中日风水大战、估价过百亿的烂尾楼,让人不禁感叹,陆家嘴到底是个什么宝贝的地方!

不过这些都不算,打响陆家嘴名号的其实另有其事!

2006年,在当时上海的平均房价还不到1万元的时候,汤臣一品以13万/平的天价轰动房产市场,从此陆家嘴就成了豪宅购买者的关注焦点。

众所周知,陆家嘴是上海最贵的富人区。在这里,亿级豪宅早已司空见惯。尤其是南滨江板块,可以说“壕”无人性。

聚集了包括汤臣一品、中粮海景壹号、仁恒滨江园、财富海景花园、滨江凯旋门、保利one56等在内的众多地产品牌。

户型面积200平起步,最大面积达千平以上,一年的物业费就可达20万。

如此“壕”的住宅,怎么能少得了明星们的参与。

作为霸道总裁,黄晓明壕掷1.17亿买下位于二十一世纪中心大厦顶端的四季汇酒店公寓作为与Angelababy的婚房。

该酒店均价18万,开窗就可以将金茂大厦、东方明珠塔尽收眼底。足见黄晓明对Angelababy的宠爱。

一向很有眼光的大S选择了号称“全球五大梦幻住宅之一”的浦东星河湾。

该楼盘开盘于2010年,单价11万。同样住在这里的还有国际著名钢琴家郎朗和他的妻子吉娜。

作为妹妹的小S没有选择和姐姐同样的楼盘,而是以近1亿的价格与其丈夫重金投资了上海著名的楼盘汤臣一品。

同样选择汤臣一品的还有张杰、谢娜夫妇。只不过不同的是,谢娜选择了租房,因为她觉得租房比买房更划算。

叔算了一下,汤臣一品每月租金32万,一年大概400万,10年4000万。租房10年的价格抵得上一线城市一套房的价格。

看着明星们的豪宅,叔内心不禁和这位网友产生相同的想法:

有人说,现在的陆家嘴早已不复往日风光,新老楼穿插其间,新楼备受欢迎,老楼则冷冷清清,租金一度跌到7元/天。

叔觉得,作为上海的标志性片区,即便有所损耗,陆家嘴仍是不少打工人向往之地。

未来的陆家嘴又将见证多少传奇,让我们拭目以待。

好了,今天叔就为大家揭秘到这儿!

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