大家好，我是房掌柜。

上周，我们发布了一篇关于德阳公积金新政的稿件，有兴趣的朋友可以看我们的历史消息。总的来看，德阳市的公积金政策相比以往政策来说，进行了适度放宽。而公积金政策的放宽，对购房者来说，是一个难得的利好。

买过房子的人应该比较清楚，国内大多数银行提供的利率都是4.9%，而利用公积金贷款的话，利率仅有3.25%，利率少了足足1.65%，不要觉得1.65%看起来很小，你想想买房动辄百万的投入，少1.65%的利率可以为购房的我们省下一大笔钱。

5月开始，德阳公积金新政已经开始正式执行，今天房掌柜想来聊聊新政的一些影响，个人见解有限，各位看官姑且看之即可。

公积金新政，对购房者会有哪些影响?

对于购房者而言，公积金的用处一般有两个，一个是利用公积金低利率的优势贷款购房，另外一个就是如果我们的公积金账户余额较多的话，我们可以提取用来偿还商贷部分的本息。

按照之前的政策，如果我们户籍所在地和公积金缴存地都在德阳的话，如果在成都买房，是无法提取德阳缴存的公积金的。

但是现在不一样了，今年公积金新政中多了一个特别条件：

职工及配偶发生住房消费行为，申请提取住房公积金，房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或公积金缴存地一致。房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市行政区域和偿还异地公积金贷款的除外。

也就是说随着成德眉资同城化的进行，住房公积金虽然完全没有互通，但是本次新政也算得上迈出了关键一步。

把上面政策变成说人话的意思就是：

按照新政，如果我们在德阳缴存公积金，在成都、德阳、眉山、资阳四个城市购房，不再因为户籍所在地影响公积金提取了。换言之，德阳人在德阳缴存公积金，在成都买房，现在可以提取公积金偿还贷款了。

你就说，这个政策香不香?

但是嘞，饭要一口一口吃，步子要一步一步走，我们的小算盘也不能扒拉得太快。

从新政来看，如果公积金缴存地非德阳市，想要在成德眉资四市提取公积金的话，要看缴存地的实际政策了。

还有一点要提一下，那就是从上面这条新政我们可以知道，德阳公积金提取在偿还异地公积金贷款方面也进行了放宽。

但是，要注意哈，新政里面也明确了滴哈，不得申请提取公积金支付住房首付款。

公积金新政，你问我答环节

问：夫妻双方现在手上一套公积金代缴房，一套夫妻双方商贷房，如果现在两套房都卖了，还能申请公积金贷款吗?

答：不能。拥有两次贷款记录了，则不能申请公积金贷款。

问：可以提取公积金吗?

答：可以。都卖了的话是可以的，如果有两套及以上住房的，则不得再申请办理第三套及以上住房消费提取业务。

问：夫妻双方手上有两套房，没有贷款记录，可以申请公积金贷款吗?

答：第三套房支持公积金贷款。

问：本人成都人，之前在德阳上班，公积金在德阳缴存，后因工作关系回成都上班，德阳公积金封存，开始在成都缴存，德阳这边的公积金可以提取吗?

答：这种情形有两种方式可以解决，一种是将德阳缴纳的公积金转移至成都;另外非本市户籍职工的话，未在异地继续缴存的，账户封存满半年即可提取。

问：本人德阳人，在成都上班，已经离职封存，可以在德阳提取公积金吗?

答：不能。

问：自己购房使用公积金贷款，目前正在偿还中，装修房子可以提取公积金吗?

答：不可以。

公积金购房，有哪些优缺点?

虽然说如果有公积金的话，买房肯定是能用则用，但是并不是公积金就是完美的，它有很多优点，也有一些不足。

公积金优点有哪些?

1、限制少

一方面，对贷款人最小年龄没有限制，只需要满足正式参加工作并连续缴纳公积金六个月以上的条件;另一方面，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

2、利率较低开篇我们就讲过了，公积金有一个相当大的优势就是利率低。目前，公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的基准利率是4.90%，使用公积金贷款买房可以节省开支。

3、首付款比例小一般情况下，买首套普通自住房，使用公积金贷款的最低首付款比例为20%，而商业贷款的首付款比例至少30%。

4、还款灵活住房公积金贷款是欢迎提前还款的。不管是提前偿还全部贷款还是部分贷款，都只需要支付本金和利息，而不必缴纳违约金。

5、可提前提取公积金不仅可以用来贷款买房，公积金支持提前提取，虽然有一定的提取条件，但是有总比没有好。比如用提取公积金来还月供，就是相当美的一件事。

公积金不足有哪些?

公积金的不足在房掌柜看来，有两点。

一个是公积金需要一定的缴存时间。德阳以前的政策是需要按时、足额缴存公积金半年以上，但是在本次发布的新政中，这个规定不见了。也就是说在德阳只要你的缴存额足够，满足提取条件，就可以提取。

另外一个就是公积金的贷款额度低。目前德阳公积金最高贷款额度提高至50万，相比德阳楼市总价100万左右，这个额度其实还行了。但是如果放在北上广深这种一线城市，房屋总价动辄好几百万，50万的公积金贷款就显得稍微少了很多。

不过，总的来看，随着德阳公积金政策的完善，在德阳买房的话，公积金贷款仍然是最优解。

如果你对德阳公积金新政有什么疑问，可以来留言区提问，我们会及时做出解答哦