温哥华和多伦多的地产负担能力严重不足

自春季以来转售活动放缓为软着陆奠定了基础:今年冬季的狂热引起了人们的严重担忧,即外推价格预期会将房地产价值推高至过高水平。随着市场转向更可持续的步伐,不受控制的价格螺旋上升的风险已大大降低。我们预计价格将在明年初趋于平稳。

需求依然稳健,低库存使价格暴跌的可能性很低:虽然下降,但转售在历史上仍然保持强劲——如果有的话,它们受到库存缺乏的限制。供求紧张的状况将在短期内维持对价格的支撑。

飙升的价格加剧了负担能力问题,增加了脆弱性:尽管利率处于最低水平,但全国大部分地区的房屋拥有成本已经飙升。温哥华和多伦多的负担能力严重不足,而蒙特利尔的问题则更加严重。

大流行的威胁仍然存在:危险的 Delta 变体背后是可能造成进一步波动的新兴第四波浪潮。

如果通胀过高,利率风险可能会上升:在大流行期间,极低的利率为市场提供了强大的顺风。如果通胀担忧导致利率上升,这种风可能会改变方向。

进一步可能的政策干预带来了不确定性:最近收紧的抵押贷款标准增强了家庭的抵御能力。随着所有联邦政党都提议改变住房政策,下一届联邦政府很可能会出台更多措施,其影响尚不得而知。

移民潮不太可能持续:主要影响是租赁市场。然而,今年的租赁活动有所回升。

加拿大劳动力市场有所改善:受灾部门放宽限制将进一步支持就业复苏,并降低房地产市场的风险。

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