为什么 DC 地区住房市场的库存不足自生自灭

导读 每年这个时候的房屋销售通常会放缓,华盛顿都会区的房屋销售情况也是如此,但通过更好的比较,10 月华盛顿都会区的待售房屋销售与去年同期...

每年这个时候的房屋销售通常会放缓,华盛顿都会区的房屋销售情况也是如此,但通过更好的比较,10 月华盛顿都会区的待售房屋销售与去年同期相比几乎没有变化。

潜在买家的在线房屋搜索速度放缓,房地产经纪人的展示量比一年前下降了 6.5%。所有这些都表明现在可能是买家疲劳。

“尽管库存下降,但价格在上涨,但销售略显疲软。就好像买家在对自己说,‘你知道,在这些更高的价格下,让我更仔细地考虑一下,再考虑一下。我不必为第一次看到的东西感到压力,'”上市服务Bright MLS 的房地产经济学家埃利奥特·艾森伯格 (Elliot Eisenberg) 说。

Bright MLS 将当前买家对 DC 地铁的需求标记为“中等”,在去年大部分时间和今年夏天完全处于“高”类别之后。

“库存不足使得获得新库存变得更加困难。因为,也许你想卖,但你也想留在华盛顿地区,但你想搬家的地方没有待售房屋,所以你不能卖,”艾森伯格说。

可用库存的一种衡量标准是,如果没有添加新的房源,当前库存以当前买家的速度销售的速度有多快。对于 DC 地区的中等价位单户住宅,库存仅为 1.3 个月。

DC 地铁市场 10 月份的新房源比去年 10 月份下降了 16%。

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