外墙脱落致人死亡的案例屡见不鲜。除了房子使用年限长造成的老化，缺乏定期保养也是一个重要原因。然后，外墙掉下来撞死人，每户损失3万元，这是怎么回事？接下来，我们来谈谈线上住宅的小编。

一是外墙脱落致人死亡，每户损失3万元？

外墙掉下来摔死的人每户损失3万元的说法有案可查。可以追溯到2022年。2022年3月，下班回家的小学教师周被一栋居民楼外墙脱落的水泥块砸中，因伤势过重无法抢救，不幸身亡。法院判决后，33户应支付近百万元的赔偿金，平均每户3万元。

但是外墙脱落要找责任方，也要观察方方面面。它还涉及房子的年龄和相关法律。

第二，外墙脱落砸死人谁该承担责任？

房屋保修期自开发商交付房屋之日起计算，一般房屋保修期为五年。在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害人可以向发包人索赔，发包人可以向承包人索赔。维修未及时造成新的损坏的，由造成延误的一方承担责任。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期内，因建筑工程质量缺陷造成业主、使用人或者第三人人身、财产损害的，业主、使用人或者第三人可以向建设单位要求赔偿。建设单位可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方要求赔偿。第十五条规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害的，造成迟延的责任方应当承担赔偿责任。

超过保修期外墙脱落，造成人身、财产损害的，建筑物所有人、管理人应当承担赔偿责任，也就是说，建筑物归单位所有的，由单位承担责任；如果建筑物是商品房，业主和小区物业部门应承担责任。

根据《侵权责任法》第85条，建筑物、构筑物或者其他设施的所有人、管理人或者使用人，其搁置物、悬挂物脱落造成他人损害的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门应该有义务对公共部分进行维护和管理。

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