现在，随着各个城市的不断深入建设和发展，房屋的拆除和重建也处于水深火热之中，因此拆迁户的数量也变得越来越普遍，但或许很多人对拆迁户的情况并不太了解，对拆迁户的公摊面积也不太了解。今天，边肖将具体告诉你。

1.拆迁房一般有公摊面积吗？

事实上，拆迁房基本上都有公摊面积。具体规定如下：

1.根据国务院《征收拆迁补偿条例》等相关文件规定，真正拆迁的补偿一般是进行的，被拆迁房屋的面积一般包括公摊面积。

2.在一些实际操作中，可以和开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般都是模拟拆迁，实际上是开发商和原住户讨价还价，最后达成协议的过程，补偿标准可能不完全一样。这样补偿的要求可以提高一点，让你可以按照你的一些建筑面积的相同面积来补偿套内面积，也就是所谓的返还建筑面积不包括分摊。但是，最终你拿到的产权证里面的建筑面积(也就是产权面积比你里面的面积大)。

3.根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》《关于贯彻落实建设部《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》、《房产测绘管理办法》的补充通知》，登记建筑面积包括公摊面积。

2.买拆迁房有风险吗？

1.申请房产证，把房子过户到自己名下，可能不太可能。其实房产证就是房子的产权证明。不动产不能取得房产证，即不能取得不动产的完全产权，不能合法转让、抵押房屋的收益和用途。比如购买没有房产证的拆迁房，一般是不可能申请抵押贷款的。

2.房价上涨的时候，特别容易出现一些纠纷。卖方违约主张合同无效或合同终止风险极大。如果购买的拆迁房屋的性质一般禁止转让，此时购买的拆迁房屋的所有权利都可能丧失。

3.户籍迁入不了的几个问题？物业、环卫、供暖、消防甚至户籍都存在各种隐患和问题。

4.流动人口多，存在安全隐患。拆迁房的原业主通常有多套拆迁房。你住的拆迁房里很多房子，实际上会被其他业主出租。如果你住在拆迁楼里，你会遇到大量的流动人口。

以上是边肖整理的关于拆迁房屋是否有公摊面积以及购买拆迁房屋的一些风险问题的资料。一般来说，拆迁房也有公摊面积。在搬迁房屋之前，集体土地上的私房或经济适用房都要拆迁，所以大家在购买时要谨慎。