1、70年住宅公寓与普通住宅的区别

1.概念

公寓的生活设施比较齐全，但面积会比较小，公寓可以分为住宅公寓和服务式公寓。公寓是商业地产投资中的一种房产情况。房子是专门供人们居住的房子。它是一个家庭单元，有两个房间和三个房间，甚至更多。一个社区里不止有一两栋房子，而是很多。

2.财产权

我们都知道房子的产权大多是70年，但是很多人认为公寓的产权是40年。事实上，公寓的产权会根据其不同的类别分为不同的时期。根据土地使用性质，商业公寓的产权将为40至50年，而酒店式公寓的产权仅为40年，住宅式公寓的产权为70年，与房屋相同。

3.物业管理

商业公寓规划用地性质为公共设施用地。建筑的檐口控制了不能按照公共建筑标准在建筑外设置阳台。规划间距按公建标准执行，公寓内部按相关规定布置物业管理用房等相应配套服务设施。

4.水电费用

需要支付的水电费用与公寓不同。有些公寓是商业性质的。这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比房子贵。但有些公寓还是住宅水电费用，这要看开发商如何立项，也要看当地的政策、法规或通知，相关政策可能根据不同的城区略有不同。

5.进货成本

大多数人买公寓是因为它们的成本价低，但实际上，70年产权公寓的单价低，但总价高；普通房子的单价相对适中，但因为面积大，总价也比较高。

二、住宅公寓和普通住宅属于住宅性质。为什么它们被称为不同？

根据《城市居住区规划设计规范》中关于日照间距的相关规定，对于日照标准和建筑间距不符合国家相关规定要求的住宅建筑，明确定义为“住宅公寓”，以区别于普通住宅建筑。所以也可以理解为：冬至当天日照时数为2小时，属于普通房屋；冬至当天日照时数为2小时，分类为住宅公寓。