2020年上海常见的住宅标准有哪些?普通住宅和非普通住宅有什么区别?

导读魔幻上海一直是很多年轻人向往的大城市,买过房子的朋友相信都会知道,如今的房子可以分为普通房子和非普通房子。不同类型的房子有不同的标

魔幻上海一直是很多年轻人向往的大城市,买过房子的朋友相信都会知道,如今的房子可以分为普通房子和非普通房子。不同类型的房子有不同的标准。那么,2022年上海普通住房的标准是什么?接下来,边肖将和你一起看看。

2022年上海普通住宅标准:

一、普通住房优惠政策条件

在上海,政府出台了一些对普通房子有吸引力的优惠政策。但是要想享受它的优惠政策,需要满足一定的条件。具体条件如下:

1、五层以上的高层住宅和五层以下的旧公寓、新巷、旧巷等。

2、单套建筑面积140平方米;

3.实际成交价格比同级房屋平均成交价格低1.44倍;

4.内环线低于450万元/套;

5.内、外环线均低于310万元/套;

6.外环线低于230万元/套。

7.《关于调整本市普通住房标准的通知》上海发布,自2022年11月20日起,上海已执行普通住房标准。外环外、内环与外环之间、内环内140平方米以下的房价均为普通住房,分别低于230万元、310万元、450万元。

二、上海普通住宅标准

影响上海普通住宅标准的因素有两个,一是总价,二是面积。按照普通住宅的标准,只有同时满足两个因素,才算普通住宅。该标准的具体内容如下:

1.内环内,面积小于140平方米,总价小于450万元;

2.中环,面积不到140平方米,总价不到310万元;

3.外环外,面积小于140平方米,总价小于230万元;

4.同时,别墅也是非普通的房子。

三、普通房屋与非普通房屋的区别

1.概念分化

普通住宅是指按照民用住宅标准建造的房屋。目前多为多层住宅和高层住宅。划分标准可根据实际情况酌情确定。

符合以下三点中任意一点的非普通房屋,为非普通房屋。

(一)建筑容积率低于1.0的;

(二)单套面积大于140平方米;

(3)实际成交价格高于市场指导价1.2倍以上。

2.税费之间的差异

税收的差异主要表现在以上几个方面:

(1)个人所得税,普通居住满5年,卖方家庭唯一住房免征;非住宅建筑按成交价格的1%征收。

(二)转让捐赠房屋的,按差额的20%征收。直接赠与,旧证,5年后免检。

(3)营业税,普通居住满5年(含5年)免征,普通居住不满5年全额征收;非普通住房满5年的,差额征收。5年以下非普通房屋,全额征收。

(4)契税,90平方米以下普通房屋成交价格*1%。买受人不是唯一购房人的,按成交价格的3%征收。

(5)90-144平方米以下的普通房屋,成交价格为*1.5%。买受人不是唯一购房人的,按成交价格的3%征收。

(6)144平方米以上(含144平方米)的房屋,成交价格为*3%。普通房屋免征土地增值税,非普通房屋成交价格*1%,全额征收,增值额*30%。

(七)印花税、普通房屋暂免、非普通房屋赠与,双方成交价格为*0.05%。

(8)产权转移登记费,普通房屋及配套车库80元/本,非普通房屋及配套车库550元/本。

以上是边肖带来的2022年上海普通住宅标准内容分享。希望这篇文章的内容能对你有所帮助。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!