现在有70年、40年、50年产权的房子，那么50年产权的房子拆迁时怎么补偿呢？据悉将免费回收。是真是假？下面为住宅小编的大家简单介绍一下。让我们看看一些不知道的朋友。

首先我们来了解一下什么是50年的老宅？

严格来说，50年产权房属于房地产开发过程中土地规划用途与开发用途不完全一致的情形。开发有四五十年产权土地用于公共建设的住宅物业只是其中之一。在房地产市场上，还有其他类似的情况，比如用工业用地开发写字楼，用70年的住宅用地开发写字楼等等。

50年产权房拆迁如何补偿？

根据《公共使用条例》，50年历史的产权房的水、电、暖等使用费用将采用商业价格。50年的产权房实际上属于政府规定范围之外的违章建筑。如果它们与国家规划相冲突，很可能会被拆除。但由于不受法律保护，他们不会得到拆迁安置补偿。

根据《物权法》的相关规定，住宅房屋用地在70年产权到期后将自动续期，而商业用地供应或工业用地不仅土地使用年限只有40年或50年，到期后还需要自愿申请续期，续期也可能被驳回。如果没有主动续期或者续期申请被驳回，不仅土地产权会被国家收回，房子也可能被国家无偿收回。

然而，细节仍取决于地方政府发布的文件。在很多地区，根据规划需要，国家会收回地上的土地和建筑物，并对业主进行相应的补偿，通过类似的拆迁安置方式来解决。

50年的产权房和普通房有什么区别？

1.未来使用的成本是不确定的。

如果按照公建目的规定50年产权的老房，那么其水、电、暖等使用费用将采用商业价格。所以，买房人买房时要问清楚。目前大部分开发商在开发前期都采取了相应的补救措施，可以按照土建价格进行支付，但具体细节要等到实际支付后才能知道。

2.相关税费差异

普通住宅项目首次购买及未来转让契税为1.5%，50年房龄的契税按3%缴纳。

3.贷款条件的限制

这些房子大多不能申请公积金贷款，但有几个项目在开发商的努力下是可以做的。拥有另外50年或40年产权的房子，如果使用银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。

4.不同的施工标准

根据公共建筑的相关要求，前者对于人防和消防的建设标准更高，对于开发商来说会增加成本，但对购房者的使用影响不大。

5.不同的设计方向

公共建筑受朝向、采光、进深的限制较少，而普通房屋要求较高。核心区的公寓大多是未来的临时居民，不太注重朝向和采光。不过，立水桥片区的公寓大多可以按照住宅标准设计，考虑未来的居住需求。

综上所述，关于50年内产权房拆迁如何补偿的相关内容在此为大家介绍，希望对想了解的朋友有所帮助！如果还有什么想知道的，别忘了多关注住宅在线！