精装修是指对于建筑本身已经进行了精准、细致的装修的房子，毛坯是只经过基础处理的房子。精装修省时省力，粗装修时间跨度大。精致的房子都一样，毛坯可以个性化。

1.精装修的优势

一般是指对建筑本身进行了精密细致的装饰的房屋。例如，木制储物柜、橱柜、厨房和卫生间的墙壁、地板等。都经过了精心的处理和装饰，天花板挂在顶面，还安装了灯泡。内容有限，工艺、颜色、质地、做工、选材容易雷同。

(1)省事、省力、省心。

精装房装修在入住前已经完成，买家可以直接拎包入住。

(2)装修价格便宜

开发商统一装修，装修材料相当于团购价购买，间接降低了买房成本。

(3)装修款也可以贷款。

装修费用和房价合二为一。当购房者选择贷款买房时，相当于贷款装修。对于刚需者来说，减轻了变相买房的压力。

(4)请勿打扰他人

装修时，难免会对周围造成噪音污染。如果买精装房，入住前会适当装修，完全可以避免装修的干扰。

2.毛坯房的优势

也被称为“初装修房”，这些房子大多只有门框没有门，墙壁和地板只做基础处理，没有表面处理。所有屋外的外部装饰，包括阳台和雨棚，都应根据设计文件进行装饰。

(1)房价相对便宜。

同面积，毛坯房单价低于精装房。

(2)装饰可以个性化

毛坯房关闭后，买家可以根据自己的喜好进行装修。房子的可塑性很高。

(3)装修费用明确。

对于毛坯房的装修，所有环节都要自己做。即使选择装修公司，装修成本的总成本也是可控的。

(4)装修质量有保证。

由于精装房的装修是开发商大批量生产的结果，一个楼盘上百套房子的装修质量可能存在问题。如果毛坯房自己装修，质量会更有保障。

二手毛坯房和新毛坯房有什么区别？

1.意义

二手毛坯房是指第二次换手后购买的“新装修的房子”，新毛坯房是指开发商新建的用于第一次交易的没有装修的房子。

2.出现

二手毛坯房一般建造时间较长，所以外观略显单一和传统，布局设计可能不合理。但新毛坯房一般在外观和户型上更人性化，室内布局会更合理。

3.交易

二手毛坯房的成交价格普遍低于新毛坯房，但二手毛坯房的贷款期限和贷款金额普遍低于新毛坯房。交易税也会有所不同。二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税和个人所得税(房龄小于5年)，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。

4.财产权

城市出售的房屋具有一定年限的产权，房屋产权从开发商取得土地使用权时起计算。与二手毛坯房和新毛坯房的产权年限相比，二手毛坯房的产权年限普遍短于新毛坯房。