1.买自建房有什么风险？

1.在农村买自建房是有风险的。房地产可能是违章建筑。建设农村房屋的村民，应当办理相应的证件，即建设用地证、建筑许可证和居民建设住宅用地批准通知书。目前，一些农民的房子是由村民私下买卖的，根本没有合法的建设程序。

2.买农村自建房，不能过户，也不能把房产证拿到买受人名下。即使买受人签订购房合同并支付房款，实际上一直搬进来住，这类房产也不能办理产权过户手续。只要原买家没有异议，买家就可以长生不老。

3.购买农村自建房屋时，房地产买卖合同可能被认定无效，农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转让，宅基地使用权的交易被法律禁止。司法实践中，买受人是具有当地集体户口的村民的，可以认定合同有效；买受人为城镇户口居民或非本地户口村民的，合同一般视为无效。

二、购买农村自建房的注意事项

1.首先要检查自建的房子是不是小产权房。如果是小产权房，最好不要买。

2.要看手续是否齐全，包括房契、土地使用证、房产证。如果它们不完整，你就不能买。

3.让我们看看是否与邻居有任何纠纷。如果有不能顺利解决的纠纷，那就不要买。

4.最好和房产部门核实一下，看看房产手续是真是假。

5.在确认以上四项没有问题后，还要考虑当地的交通、水电、教育环境、当地的风俗和公共秩序等。

6.购买自建房屋时，还需要了解卖方是否会有拆迁协议，是否属于安置对象。如果出卖人属于安置户，那么需要明确房屋安置用地的性质是国有出让土地还是国有划拨土地。