挖掘潜力让老房子再次焕然一新

导读大约两年前对房屋销售产生了巨大的影响。几乎在一夜之间,许多住在公寓和共管公寓的人想要离开城市,进入单户住宅的广阔空间,在那里他们可

大约两年前对房屋销售产生了巨大的影响。几乎在一夜之间,许多住在公寓和共管公寓的人想要离开城市,进入单户住宅的广阔空间,在那里他们可以在家上学和在书房里工作。这导致房价飙升,同时也迅速减少了有吸引力的国内市场中单户住宅的供应。

一些买家的一种选择是与个人和公司合作,他们购买需要大量工作的房屋,对其进行修复,并通过传统的市场挂牌价格将住宅投放市场,从而使他们能够获利。根据该行业的一些人的说法,对单户住宅的强劲需求为他们带来了更大的利润,即使考虑到购买旧房的成本增加。

市场力量

在 1950 年代和 60 年代的战后几十年中,许多新的家庭社区如雨后春笋般涌现,以满足最近返回的二战和朝鲜战争大兵的需求,他们希望将家人从狭窄的城市公寓中搬出。整个郊区都有 1950 年代的普通、负担得起的牧场房屋和 1960 年代的分层房屋,这些房屋的存在使那些刚开始成为房主的人成为可能。但在 20 世纪的后几十年,各种市场力量、不断上涨的土地成本和邻避倾向共同导致建造此类房屋的利润降低。然后,新房建筑商转向建造针对中产阶级和高档买家的房屋。

根据位于田纳西州布里斯托尔的 New Again Houses 总裁马特·拉文德 (Matt Lavinder) 的说法,蓝领单户住宅的建设在 40 年前基本结束。但直到今天,对此类房屋的需求仍在继续发挥作用。“我们的住房存量现在已经超过 40 年了,并且有大量的延期维护,但很少有企业可以扩大我们住房存量的修复规模,”拉文德说。

“短期驱动因素是低利率增加了买家的需求,以及大流行对房地产市场的惊人影响。房子不再只是睡觉的地方。它变成了学校、办公室和电影院。这增加了对平方英尺的需求。而且我们没有住房库存来满足需求。”

这种短缺为 New Again Houses 以及其他用现金从希望按原样出售房屋的卖家那里购买房屋的公司提供了机会。这些公司负责维修和康复,使卖家不必自己承担这些琐事。总部位于德克萨斯州达拉斯的 HomeVestors of America 等公司是填补这一细分市场的其他企业之一。

“该行业必须超越家庭康复模式,以创造克服供应链问题、熟练劳动力短缺和管理大型康复项目所需的竞争优势,”拉文德说。“这些问题的解决方案需要资金和改进的技术。我们正试图通过全国特许经营系统提供这些解决方案。”

超越化妆品

在选择将要改造的房屋时,New Again Houses 寻找可以通过高效修复增加价值的住宅。由于它们近半个世纪或更长时间,这些住所中的许多都需要对系统进行大规模升级。“房主通常没有足够的现金或专业知识来进行这些改进,”Lavinder 说。“我们为更新系统而感到自豪,而不仅仅是外观升级。”

当公司利用其资本和建筑专业知识来升级电气和管道系统时,Lavinder 相信它增加的价值不仅有利于个人房主。“我们也在解决该国当前的住房危机方面发挥了很小的作用,”他断言。

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