经济适用房的利与弊

导读 经济适用房有哪些优缺点?经济适用房的优势:1 价格便宜,很多房子都是新建的,购房优惠,户型新颖。2 政策方面,政府越来越重视经济适用房

经济适用房有哪些优缺点?

经济适用房的优势:

1.价格便宜,很多房子都是新建的,购房优惠,户型新颖。

2.政策方面,政府越来越重视经济适用房建设,加大经济适用房开发力度,出台了限制经济适用房购买者、给予相关购房优惠等相关政策。

3.近年来,新开发的经济适用房地理位置开始向四环以内地区转移。开发单位逐步积累了保障性住房建设经验,在配套设施、绿化环境等细节方面取得进展,更加注重其适用性。因此,经济适用房的优势非常明显。

缺点:

1.保障性住房建设由政府组织,效率低下。

2.经济适用房以出售为主,缺乏退出机制,这是一个根本性的缺陷。因为买经济适用房的时候穷,不代表以后就穷,一辈子都穷。收入提高后不辞职,总会占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。

3.由于经济适用房没有利益激励,一些政府往往只关心提供多少房子的目标评估,而很少真正考虑居民的居住需求。我国的经济适用房政策,国家采取减免土地出让金及相关税费的方式,并命令开发商以限定价格出售给中低收入城镇居民。

如何申请经济适用房?

申请经济适用住房,应首先满足所在城市的申请限制,具体申请条件如下:

1.申请人家庭成员实际居住在本市,连续7年在本市有常住户口,且连续5年在提出申请的区(县)镇有常住户口。

2.申请家庭人均住房建筑面积小于15平方米(含15平方米)。

3人及以上申请人家庭人均年可支配收入低于3.96万元(含3.96万元),人均财产低于12万元(含12万元);2人及以下申请人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准提高10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元),人均财产低于132000元(含132000元)。

4.申请住房的家庭成员在申请前5年内未出售房屋或赠送礼品,家庭成员之间申请住房礼品的除外。

5.具有完全民事行为能力且年满30周岁的单身人员(含未婚、丧偶或离异满三年的人员)可单独申请购买经济适用住房。

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