从小生活在农村的人，基本上都是靠自己的宅基地生活，家里的每个角落都依附于宅基地，所以不存在违规的情况。然而，仍然有一些农民建造了小产权的房子。可能有些农民朋友还不明白用宅基地建房和小产权房的区别。边肖会在下面给你好好讲一讲！

农村宅基地建房和小产权房有什么区别？

要理解它们的区别，首先要明确农村集体土地的三种形态，即农用地、建设用地和农村宅基地。农村农民承包耕种的土地为农用地，部分用于农田水利设施建设的农村土地属于建设用地，农民居住的院子和房屋建在宅基地上。

了解了农村集体土地的三种形式，我们也知道农村宅基地房屋是在宅基地上建造的合法建筑物。根据规定，农村的农民朋友，属于村集体成员的，可以取得自己宅基地房屋的合法证件，如房产证等。

但是，小产权房一般是由农村所在的村委会或乡镇政府开发，或者由开发商共同开发建设，再由他们制作有权属证明的房屋。对于城市居民来说，购买宅基地房屋和产权有限的房屋，由于不是村集体内部成员，无法取得合法的房屋所有权证。

因此，农村宅基地房屋是合法合规的，是只存在于农村宅基地上的建筑物。但小产权房可能建的地方包括农村宅基地、农村集体建设用地、农用地，但无论建在哪里，都是违章建筑，应该是违章建筑。

现在农村宅基地的价值越来越高，申请要求也越来越严格。那么它的应用条件是什么呢？

1、农村住户除了留一个孩子在身边，其他成年子女确实需要另设门户，现有宅基地低于分户标准的；

2.集体经济组织招聘的技术人员需在当地落户；

3.离休、退休干部、工人、退役士兵和华侨、侨眷、港澳台同胞回乡定居需要建房而无宅基地的；

4.农村家庭没有宅基地；

5.原宅基地影响规划，无宅基地需要收回的。有下列情形之一的，不得安排：宅基地用地。

出售、出租或者以其他形式非法转让房屋；

(二)违反计划生育规定超生的；

一户一孩(女)有宅基地；

户口已迁出，不在本地居住；

18岁以下；

其他宅基地用地不按规定安排。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会予以公告，提交村民会议或者村民代表会议讨论。讨论、公告后，逐级报乡(镇)人民政府批准。经县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准的宅基地。

好了，今天边肖想和大家分享一下在农村宅基地上建房和小产权房的区别。农民朋友应该知道现在小产权房是什么样的。边肖建议你尽量不要建这样的房子，否则你会是最后的麻烦！