2021年石家庄将如何调整商品房项目预售许可证形象进度?

导读买房时,买房人通常会看开发商的五证是否齐全,其中商品房预售许可证是一个重要的凭证。只有办理了预售许可证,商品房才能买卖,否则会有一

买房时,买房人通常会看开发商的五证是否齐全,其中商品房预售许可证是一个重要的凭证。只有办理了预售许可证,商品房才能买卖,否则会有一定的风险。近日有消息称,石家庄有商品房买卖新规,与办理预售许可证有关。在这里,我们将在住宅在线边肖好好谈谈这个问题。

一、2021年石家庄市商品房项目预售许可证形象调整进展

1.此前,石家庄市住房和城乡建设局发布了一则《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》(以下简称《公告》),其中指出,对于2021年11月8日后出让的房地产开发项目,传统建筑预售许可证的形象进度由设计总层数的三分之一提升至主体顶部。

2.也就是说,过去一栋30层的楼可以预售10层左右。但从2021年11月8日开始,传统建筑预售许可证要到主体建筑封顶后才能办理,预售许可证办理时间有所延迟。

2.调整商品房项目预售许可证形象进度有什么影响?

1.对于开发商来说,预售许可证只能在主体封顶后才能办理,这将增加资金压力,降低资金周转速度。这样,开发商在建房时就需要考虑自身实力,以免耽误后期项目建设和商品房销售。

2.对于买房人来说,预售许可证形象进度的调整可以相对保护自己的合法权益,预售只能在主体房屋封顶后进行,避免了延期交房和未完成业务的风险。对于房地产市场来说,调整商品房项目预售许可的形象进度,有利于规范房地产开发秩序。

3.需要注意的是,《公告》指出,中央商务区的被动式超低能耗建筑、装配式建筑、商品房项目将继续按原政策执行,此外,纳入房地产拆迁、未完成建筑、专项整治决算和历史遗留城中村、旧城改造决算的项目不纳入调整范围。

3.商品房预售许可证有什么作用?

《公告》规定,未取得《城市商品房预售管理方法》,不得预售商品房。因此,开发商只有在拿到预售许可证后才能出售商品房。如果他们没有获得预售许可证,他们可能会受到惩罚。

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