确认农村土地权利的时间越来越近，这意味着未来土地管理会非常严格，从今年开始国家对农村危房改造也有了新的要求，那么我们来看看在什么情况下房子不能改造。

第一种情况：未经批准擅自开始装修。

在农村，新建房屋和翻建房屋都需要经过审批，取得相关审批手续后才能开工建设。如果有人未经批准就开始重建，严格来说，他的行为是违法的。一旦被发现，他可能面临罚款或房屋拆迁。

第二种情况：改建房屋超过规定建筑高度。

在农村，新建房屋或翻新房屋都有严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》，农村房屋的布局分为垂直户(建筑2-3层)和水平户(建筑4-5层)，规定每层建筑高度不超过3.3m，也就是说，如果是三层建筑，建筑总高度不得超过9.9米，否则就是违法，发现就要拆除。

第三种情况：不是集体成员，没有宅基地使用权。

众所周知，农村的房子和宅地是严禁私自买卖的。许多城市居民现在有了在农村买地建养老院的想法。但是，根据目前的法律法规，这种想法是不现实的，也是不允许的。因此，如果你不是集体成员，就不能享有农村宅基地的使用权，也不能建房或翻建房屋。

第四种情况：原房屋权属有争议。

在土地确认过程中，有很多争议的宅基地，其上房屋的建造者和使用者不是同一个人。那么，在这种情况下我们该怎么办呢？事实上，这种情况属于宅基地还是房屋的权属关系并不清楚。如果你想重建老房子，你需要先解决原房子的所有权问题。只有房屋权属关系明确后，才能申请重建房屋。

第五种情况：房屋占用超过宅基地标准使用面积。

过去国家对农村房屋没有严格管理，农民建房也相当随意。因此，今天的农村房屋出现了混乱的局面。其实每个省份对宅基地的使用面积都有严格的规定，这也是重建房屋时需要遵守的。如果房屋占用的宅基地面积超过当地政府规定的标准使用面积，那么重建房屋的想法是不可行的。

所以，如果2022年需要重建房屋，在开始之前一定要先了解规定，这样可以避免因为违反规定而被停止重建。