高力报告称零售仓库在2021年上半年投资10亿英镑

高力国际在其 2021 年仲夏零售报告中指出,零售仓库已成为 2021 年上半年对投资者最具吸引力的零售业资产,超过了超市的投资量。

高力国际零售资本市场主管汤姆埃德森评论道:“在 2021 年上半年,我们看到零售仓库交易额超过 10 亿英镑,比去年同期增加了约 4 亿英镑。”杂货资产仍然很受欢迎,上半年投资了 8 亿英镑,与零售仓库相比,此类资产的“增值”机会较少。这使得平衡有利于零售仓库。”

在报告中,高力国际指出,自 2021 年初以来,零售仓库物业被一致购买,因为它们被视为有利于“保持社交距离的购物”,同时有许多租户在期间被视为“重要零售商”。大流行病。

尽管看到以时尚为主导的零售园区遭受了许多 CVA,留下了大量空置单位和许多商店的显着超额租金,但对以折扣店为主导的零售园区的高需求需求出现了反作用关闭重新调整的租金。与此同时,对独立资产感兴趣的投资者群体也在增加,这些资产的租金更实惠或未来有重新开发的机会。

Edson 继续说道:“总体而言,2020 年所有零售资本市场达成的交易量为 64 亿英镑。这几乎与 2019 年持平,鉴于大流行期间零售业经历了一段艰难的时期,这可能会让一些人感到意外。

“更令人惊讶的是,购物中心在 2021 年上半年的投资量出现小幅反弹,这表明我们可能已经触底。我们已经看到大约 2.5 亿英镑的资产被交易,另外还有 2.2 亿英镑的报价。目前市场上约有 7.5 亿英镑的资产,有理由进一步乐观,与不断改善的职业情绪保持一致。”在大街上,投资者寻求控制整个财产的安全性的情况更加复杂可以提供,而不是根据仲夏报告提供有限的未来资产管理的资产。对完整的永久业权的需求更高,为改变用途或重新开发提供更大的灵活性,

汤姆补充说:“零售主导资产的债务很难获得保障,因此大街资产的大多数买家都是现金购买者,由于无法调整回报,导致价值进一步下降。低于 200 万英镑的手数更具流动性,因为它们对私人现金投资者来说更实惠。

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