2022罗湖招商:土地给50公顷!空间给200万平方米

导读 南都讯 记者 林敏儿 通讯员 祁觊坐拥1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽,清水河总部基地将持续释放35公顷土地;拥有宝能环球汇、HALO广场...

南都讯 记者 林敏儿 通讯员 祁觊坐拥1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽,清水河总部基地将持续释放35公顷土地;

拥有宝能环球汇、HALO广场、万象食家等大型商业综合体,笋岗新罗湖会客厅近期可提供约100万平方米产业空间;

紧邻香港,拥有三大口岸、1个高铁站、1个长途汽车站、7条轨道,深港深度融合发展区近期可提供约100万平方米产业空间。

11月24日,一年一度的招商大会上,罗湖拿出50公顷宝地、200万平方米优质产业空间用于招商。未来,罗湖还将通过城市更新、土地整备、工业园区提质增效等方式提供超600万平方米的优质产业空间。

“罗湖有土地、有空间,好项目不缺土地、好企业不缺空间。”罗湖区委常委、副区长夏东向全球企业和各路人才发出诚挚邀约。

三大核心城区宝地 个个都“很能打”

将为企业提供200万平方米优质产业空间

“一主两区三带”是罗湖产业发展绕不开的关键词。

围绕于此,罗湖聚焦金融、商贸、商务服务、战新等重点产业,加快发展总部经济、平台经济、流量经济。本次招商大会洽谈签约总部型、平台型、流量型项目达53个,占比接近90%,将成为罗湖未来经济增长的新引擎。

产业的发展离不开优质空间载体的支撑。此次罗湖推介的土地和产业空间来自三大宝藏片区:清水河总部基地、笋岗新罗湖会客厅、深港深度融合发展区。

三大片区的区位优势和产业定位各有千秋,每个都“很能打”。

清水河总部基地位于清水河街道,属于全市20大重点开发建设区,是原特区内、土地整备项目面积最大的区域,占地面积3.4平方公里,未来将形成1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽,呈现井字山水、十字站城的空间布局。其中,片区约有35公顷土地,今年拿出2块,明年释放1块,未来还将释放约30公顷。该片区将重点引进总部型、平台型、流量型企业,打造总部聚集地。

笋岗新罗湖会客厅位于笋岗街道,面积约2.7平方公里。片区拥有宝能环球汇、HALO广场、万象食家等大型商业综合体,还有深业泰富国际家居广场以及澳康达名车广场,今年国内新建成最高建筑城脉中心、大型城市综合体中洲坊创意中心,还有城建梅园、广田大厦、笋岗中心等均位于该片区。近期可用于招商的优质产业空间约100万平方米。片区有两环六园、五片八街的布局特点,将聚焦商贸商务总部、家居、汽车、工艺品等行业,打造新兴产融赋能中心、“家文化”消费高地、湾区汽车消费中心城区。

深港深度融合发展区以罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸为核心,面积约9.5平方公里,是深港陆地接壤面积最大的区域,也是全市20大重点开发建设区域中最具港味的区域,拥有1个高铁站、1个长途汽车站、7条轨道,与香港东铁线无缝接驳,1小时直达香港岛。片区呈现“一带三核”的空间布局,共有5块储备用地,总占地面积超16公顷,明年释放9.6公顷,近期可用于招商的优质产业空间约100万平方米,包含超甲级写字楼京基100大厦、深圳国企第一高楼城建云启大厦等知名楼宇。该片区将做大跨境流量经济,推动深港在商贸消费、商务服务、特色金融、科技服务等领域开展深度合作,打造深港现代商贸升级合作区。

罗湖宝地不仅限于这三大重点片区,水贝黄金珠宝产业集聚地、大梧桐生态融合发展区等宝地也期盼着企业和项目的加入。

租房or购房or拿地 总有一款适合你

成体系的空间政策打造款式丰富的产业空间

这么多土地和空间,企业可以通过哪些方式获得?

罗湖构建了成体系的空间政策,可以满足不同类型企业的需求,“无论你是哪类企业,总有一款适合您。”夏东说道。

罗湖推出了创新型产业用房管理办法、产业发展专项资金政策、重点产业项目遴选办法等方式,让企业按需“点菜”。

租房优惠有三种选择,第一种是企业租房、政府扶持。罗湖通过产业发展资金政策为总部企业、科技创新企业、金融机构、商贸流通业和高端服务业企业等按一定比例提供扶持,新引进的金融机构最高可达3000万元,其他企业最高可达1500万元。

如果租赁创新型产业用房,产值、税收达到一定条件的重点、优质类企业和科技创新类企业,可以按30%至70%的折扣,享受创新型产业用房租金优惠。例如,国家级“专精特新”小巨人企业航顺芯片在莲塘片区以3折优惠租赁了创新型产业用房超6000平米。

企业还可以选择由国企统租物业。由区属国企统租物业,整体改造后对外招商,或者租给企业后由企业自行装修。比如,罗投控在大望梧桐片区统租4.7万平方米物业,已成功吸引企业入驻。

购房扶持方面有两种选择,一是购买已建成办公用房。罗湖通过产业发展资金政策为企业提供购房扶持,最高可达1亿元。二是整栋购买在建办公用房,按需定制,可申请产业资金扶持。

拿地可以通过重点产业项目遴选等方式,获得优惠扶持。一是联合竞买土地。战新产业在拿地5年内每年纳税不低于3000万元,其他产业要求不低于1亿元。二是单独竞买土地。战新产业拿地后第1年纳税不低于1亿元,其他产业要求不低于2亿元。

新地标新人群新企业 空间再造带来城区价值回归

城市更新为罗湖新增产业空间446万平方米

城市空间正被全面激活,中心城区价值迎来再发现。“新罗湖”的背后,是对产城空间进行再造,对高质量发展逻辑进行重构。

罗湖区是深圳经济特区最先发展的城区,也是深圳最早面临空间制约困境的城区。“土地、空间是经济高质量发展的物质基础,没有空间就没有未来。”

罗湖把握率先开展城市更新试点的机遇,同步推动空间拓展与产业转型升级,经过多年努力,释放出大量、连片的优质土地和产业空间。

据统计,过去五年,罗湖供应土地119万平方米,释放土地资源42万平方米,新增产业空间446万平方米,实现在产业空间上“再造一个新罗湖”。

一座座新地标正在罗湖拔地而起。矗立在笋岗中心的城脉中心身高388米,已被世界高层建筑与都市人居学会认证为“2022年中国建成最高建筑”,位列全球摩天大楼第42名。位于笋岗新罗湖城市会客厅的万象食家开业一个多月以来,人流已超过200万人,是深圳人的顶流网红打卡地。接下来,深圳第一例通过复合更新模式打造的工业遗存保护项目——“粤海城·金啤坊”将作为深港城市建筑双年展的主展场,成为城市文化新地标。还有407米的城建梅园,湖贝塔、寰宇大厦、晶都大厦等一系列新地标将组成罗湖亮丽的天际线。

空间再造带动城区价值的回归,“2020年中国县域人口流入百强榜”,罗湖位列全国第四,深圳第一,全区各领域人才总量达到36.78万人;2022年以来,罗湖对接市外重点项目、引进市外优质项目两项数据均为全市各区第一。越来越多的人才与企业选择与罗湖“双向奔赴”,“回罗湖”“来罗湖”正成为一种潮流,罗湖也正通过城区空间再造持续为企业与人才提供更广阔的舞台。可以预见,新的罗湖,未来大有可期。

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