现代快报讯（记者 刘遥）家里安装消防喷淋系统，在紧急关头可以消火救灾，但要是管理不当也可能会酿成“水患”。南京一业主，长期不在某小区居住，谁料空房里的消防喷淋头损坏，持续喷水渗到了楼下，将邻居家淹成了“水帘洞”。近日，法院判决该房主承担20%的赔偿责任，剩下的80%责任由管理失当的物业公司承担。

某日6点30分，一阵流水声吵醒了家住鼓楼区某小区的江某夫妇，二人赶紧起身查看，发现客厅天花板正在往下漏水，地板、地毯、家具都被浸泡。其他房间也有严重的漏水现象。

江某夫妇了解到，楼上701室长期无人居住，该房业主在离开时并没有关窗户，导致其屋内的消防喷淋头冻裂，向外持续喷水，这才淹到楼下。

为此，江某夫妇来到鼓楼区人民法院起诉，要求701室业主张某、物业公司承担侵权责任，共同赔偿因漏水造成的损失，合计5万元。

法院认为，张某虽未在701室内居住，但对该房仍有管理责任。在寒潮来临时，其未妥善管理维护房屋内部设施，导致漏水事故发生，应承担相应的民事责任。对于物业公司的责任，法院认为，喷淋头破裂出水会引发警报，事发时小区消防系统已发出了警报信号，但该物业公司以此前消防报警系统曾有多次误报为由，将消防报警系统关闭。值班人员亦存在未持证上岗、未按规定及时处理火灾警报等过错，导致本案损害后果扩大。如该物业公司能及时发现并积极采取措施，该案损失程度完全可以大幅度降低。

鼓楼区法院判决张某承担20%的责任，赔偿1万元；物业公司承担80%，赔偿4万元。一审判决后，张某不服，提出上诉。近日，二审法院维持原判。

（编辑 蒋文嘉）