山西省房地产市场的活跃度不断提升 逐渐出现回暖迹象

随着我市复工复产的全面推进,房地产市场的活跃度也不断提升,逐渐出现“回暖”迹象。在成交量回升的同时,“市场之手”影响也让楼市出现了新的现象,部分地段的新房二手房价格“倒挂”。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示:7月份,我市新房价格不超万元,二手房价格达11000元每平方米以上,新房成交价格不及二手房。

最近,在迎泽区工作的张磊想要在单位附近买套房子,他在各个售楼部晃荡了一圈以后,发现大部分都是期房,两年后才能入住。于是,他把目光转向了二手房,跟着中介人员实地看了几套二手房以后,张磊发现,二手房的价格竟然比新房还要贵。“水西关96年的楼梯房,一平方米卖到13000元,这价格实在是太高了,远远超过了部分地段的新房。”

张磊的经历并不是个例。记者采访中发现,建于上世纪90年代的漪汾小区二手房售价14000元左右,与其一街之隔的一家新楼盘售价为12500元。调查数据显示:7月份,太原新房价格中,样本平均价格为9901元每平方米,环比上涨0.39%;二手房价格中,样本平均价格为11696元每平方米,环比上涨0.35%。

据了解,“倒挂”现象主要集中在城区内配套设施齐全的区域。业内人士分析称,出现“倒挂”现象的原因主要是今年的房地产市场有别于往年,受疫情影响,3月份,楼市复工复产,5月份以后,市场才逐渐进入常态。开发商集中上新,市场整体低迷增大了新房销售压力。为尽快售罄,部分开发商在开盘的一段时间内会集中推出优惠措施,价格会降低。二手房定价主体是业主,基于二手房具有现房、已精装、社区配套较成熟等相对优势,部分业主心理优势较强,定价较高,甚至局部区域的二手房卖价还在持续上涨。采访中记者了解到,尽管不少区域都存在一二手房价格倒挂的情况,但整体来看,新房的价格普遍还是要高于二手房的实际成交价格。不过,值得注意的是,两者的价差正在逐渐缩小。

那么究竟是入手二手房还是新房呢?业内人士称,二手房的优势是不用担心是否五证不全,开发商跑路、烂尾等问题,而且大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段;新房的优势也很明显,产权年限比二手房长,设计也更加合理、新潮;至于如何选择,还是要靠市民根据实际需求来决定。

本报记者贺娟芳

原标题:优质二手房身价赶超新楼盘

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