今日第二套房契税(第二套房契税)

导读大家好,小淋来为大家解答以上问题。第二套房契税,第二套房契税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!90平米以下普通住宅,首套房契税

大家好,小淋来为大家解答以上问题。第二套房契税,第二套房契税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

90平米以下普通住宅,首套房契税1%,二套房契税3%。

普通住宅,90平米到140平米,首套房契税1.5%,二套房3%。

契税40平米以上(含140平米)首套房3%,二套房3%。

购买第二套房征收的个人所得税为1%。个人转让住房自用5年以上且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。但是,如果你卖掉自己的房子,一年内又买了一套房子,就不免征个人所得税了。

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需要注意的事项

房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候,买方拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证。即使现在没有产权证,房主也可以在一段时间后抵押转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

有些房子共有人很多,比如继承人、家庭、夫妻,为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,未经其他共有人同意,买受人签订的买卖合同一般无效。

一些二手房过户的时候,有一个物质负担,就是被别人租走了。如果买受人只看房产证,只关注过户手续,而不关注是否有租赁,买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。

二手房买家要注意土地使用性质,看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用,政府可以无偿收回。过户是指业主已缴纳土地出让金,买方对房屋享有相对完整的权利;还要注意土地的使用年限。

一些卖二手房的房主,可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁,或者房子附近要建高层住宅,可能会影响采光、价格等市政规划,所以急于出售。作为买家,他们在购买时应该充分了解细节。

房改、安居工程、经济适用房本身就是福利型政策性住房,转让时有一定限制。而且这些房屋在土地性质、房屋权属范围等方面都有一定的国家规定,购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

一般单位的住房有成本价的职工住房和标准价的职工住房,两者都是划拨性质,转让时要交土地使用费。再者,对于标准价住房,一般单位享有部分产权,职工调动时,单位享有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西,就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。

有的房主过户时,物业费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠,已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子,买家可能要承担所有费用。

一些中介公司违规提供中介服务,比如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务,即购房者支付的全部购房款都可以从银行骗取。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现,所有责任可能都是他自己承担?

二手房买卖合同虽然不如商品房买卖合同全面,但有些细节还是要约定清楚的,比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等等。

参考来源:

人民网-90平以下二套房按1%征收契税

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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