12月22日，内房股和物管股早盘集体拉升，根据中指研究院发布的《中国物业管理行业2022总结&2023展望》报告资本板块显示：2020-2021年上半年，港股物业板块在整体处于上升趋势，板块总市值一度突破万亿港元，而后受地产关联方拖累，物业板块估值回归理性。

中指研究院物业事业部总经理牛晓娟表示，近期，随着国家对房地产调控政策的改善，物业受地产关联方拖累影响有所缓解，港股物业板块开启反弹模式；目前港股物业板块市盈率均值约为11倍，较近三年板块估值PE均值的33倍，仍有较大提升空间，未来将加速实现价值回归。

市值方面，2022年初至今港股物业板块总市值涨跌幅均值为-32.2%，民营企业为-35.8%，国资企业为-18.5%。收缩至2018年水平2022年，物业服务企业IPO节奏明显放缓，截至目前成功在港股上市企业共6家，分别是金茂服务、力高健康生活、东原仁知服务、鲁商生活服务、苏新服务、万物云，2022年企业IPO融资总额为74.4亿港元，新增上市企业数量及融资水平收缩至2018年水平。

回顾2022，行业规模仍在持续扩张，但增长速度有所放缓，企业更懂取舍“因企制宜”，从资本市场来看：物业价值加速回归，独立性不足带来较大不确定性，但物业品牌缺乏独立性，易受关联方拖累，需要引起重视。

牛晓娟认为，展望2023，物企板块基本面向好，市场倒逼物企提供质优价廉的服务，长期投资价值可期。并且，物企由盲目扩规模向追求有质量的增长转变，头部企业战略方向多元化，仍有IPO空间，未来或出现国企上市新浪潮，品牌建设和城市服务成为重点。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野