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1、贷款买房需要的条件和手续：申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。

2、2、审批后向申请人发放委托的通知书。

3、3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。

4、4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。

5、5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

6、扩展资料：影响贷款买房年限和房贷期限的因素贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。

7、一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

8、通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

9、2、贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。

10、根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

11、像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

12、参考资料来源：百度百科-贷款买房。

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