央广网北京11月25日消息 11月24日，国际评级机构惠誉发布最新评级报告，确认龙湖集团长期发行人违约评级及高级无抵押债务评级“BBB”。面对房地产市场及融资环境变化，龙湖集团始终保持业绩和财务稳健，除惠誉外，穆迪、标普等国际评级机构也给予了龙湖集团“投资级”评价，展现出资本市场对企业信用水平和发展状况的认可。

债务安全 财务表现稳健

自2021年下半年以来，伴随着房地产行业持续承压，房企流动性吃紧，信用事件频发，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次。据亿翰智库统计，50强房企获得穆迪“投资级”评级的，仅剩下万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、金茂7家房企。而标普的相应评级中，仅剩下万科、中海、华润、保利、龙湖、金茂6家；惠誉相应评级中则保留了万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、金茂、首开、华发这9家。

而在当前房企流动性吃紧、信用事件频发的情况下，龙湖集团仍然连续多年保持“三条红线”绿档，评级机构也保持着对龙湖集团财务稳定安全的信心。

惠誉评级报告指出，龙湖保持着良好的债务结构，截至2022年上半年末，龙湖拥有人民币220亿元的短期债务，占其总债务的10%。10月31日以来，龙湖提前偿还银团贷款85.5亿港币，将于12月9日提前赎回3亿美元2023年到期的优先票据，合计提前还款超过100亿港元，显示出公司充足的流动性。

同时惠誉认为，龙湖能够在可控的短期再融资需求下保持充足的流动性。公司财务灵活性也得益于规模庞大的未经抵押的投资物业组合，为公司提供了可行的融资选择。据其预计，龙湖集团的总租金和物业管理收入将以每年15%-20%的速度稳步增长，2022年达到230亿元、2023年达到280亿元。

穆迪则认为，龙湖集团经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性为Baa2评级提供有力支撑，并能够为其提供应对短期波动的缓冲。标普也确认了龙湖集团的投资级评级，认为龙湖集团现有的充足现金将满足其到2023年底的短期债务偿还需求。

融资环境持续改善 优质民企获支持

惠誉还指出，近期宣布的支持房地产开发商债券和银行融资的政策，对龙湖维持其境内融资渠道是积极正向的。

日前，央行和银保监会联合发布“金融16条”，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等诸多领域，支持房地产市场平稳健康发展。政策支持下，龙湖等民营房企境内融资渠道逐渐打开。

在11月15日200亿元储架式注册发行获批准后，龙湖集团成为“第二支箭”（民企债券融资支持工具）落地的首批民营房企。11月23日，据交易商协会官网披露，中债信用增进投资股份公司拟首批分别支持龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

当日，龙湖还与中国农业银行达成银企战略合作协议并签约，银企双方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障性住房、租赁住房等重点领域，在房地产贷款、债券承销、支付结算等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

稳者更强 韧性穿越周期

保持财务状况安全稳健的同时，龙湖集团也持续提升业绩能力，保持经营收入稳步提升。

最新业绩公告显示，10月龙湖地产开发业务实现销售额202.1亿元，环比增长5.2%；实现权益销售额116.8亿元，环比增长1.7%，呈稳步增长态势。在行业销售规模普遍下降的情况下，龙湖集团保持

从今年以来的累计数据来看，2022年1-10月，龙湖集团累计实现销售额1657.7亿元，实现销售面积1029万平方米；累计实现经营性收入190.8亿元，其中投资性物业收入为97.5亿元。销售收入和经营性收入的稳定，为企业提供了充足的资金储备。

标普在最新的评级报告中预计，龙湖的收入将在2022年增长10%-15%。这得益于其截至2021年底已销售但未确认的3150亿元人民币的可观收入，以及由有机增长和新开业商场推动的购物中心组合租金收入增长20%-30%。

同时，龙湖也活跃在全国土地市场，适度补充优质土地资源。10月，龙湖集团新增7块土地储备，总建筑面积92.85万平方米，权益建筑面积63.65万平方米，权益地价56.3亿元。

充足的土地储备将为龙湖集团开发业务的后续开展和业绩转化提供有力支撑，同时作为近期少有的活跃在全国土拍市场上的民营房企，龙湖集团充足的流动性亦得到进一步佐证。

在当前市场形势下，龙湖集团等部分房企表现出较强的抗周期韧性。针对中长期行业格局，克而瑞分析人士认为行业正从“强者恒强”转向“稳者更强”，行业竞争将以稳健经营、具备发展韧性、产品力强、市场认可度较高的央国企以及部分优质民企为主导。随着一系列政策落地，优质房企融资、销售环境改善，未来龙湖集团等一批经营稳健的房企或将迎来更多发展机遇。