目前，全国重点城市的楼市已经回暖。今天，早有暖意的楼市再添一把火。官方最新消息宣布，我国将全面推进房产“带押过户”。业内人士认为，这项政策将有利于缩短房产交易周期，降低交易成本，有利于盘活二手房市场。
在全国楼市尚未企稳、经济复苏的关键时刻，被媒体誉为“中国房地产之父”的孟晓苏，今天又视频传出，他在视频中强调楼市对于中国经济的重要性，他表示，中国经济发展的历史经验表明，楼市若要启动，一线城市必先启动；楼市若不启动，经济就很难启动。
楼市回暖
一、二线城市复苏明确 三线城市止跌、转涨
据不完全统计，截至3月30日，已有37个城市出台了各类“稳楼市”政策，多为发放购房补贴，提高公积金贷款额度，取消和放松限购、限售及推行二手房“带押过户”。
在政策作用下，重点城市楼市成交有所回暖。
国家统计局16日公布的数据显示，今年2月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。各线数据转好，回暖基调明确。
从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。
从二手房数据看，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。
值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。
58安居客研究院院长张波认为，综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。“但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。”
业内分析普遍认为，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。
全国推进“带押过户”
三种模式可选 省会城市、计划单列市先行
在全国楼市迎来回暖的同时，官方再次祭出重磅利好：我国将全面推进房产“带押过户”。
近日，自然资源部、中国银保监会引发通知，要求各地各部门全面部署协同做好不动产“带押过户”。
“带押过户”是指依据《民法典》的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”主要有三种模式。
模式一：
新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二：
新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三：
抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
对于这项新政在全国落地推行的时间表，通知没有规定具体的时间，只提了原则性要求：
要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；
要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；
要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
“带押过户”意义重大
有三大优势，避坑要注意四点
对二手房市场来说，“带押过户”意义重大，有三大优势。
第一、可以缩短交易周期。带押过户有望大幅缩短交易时间，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
第二、可以节省过桥资金成本。对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。
第三、有利于盘活二手房市场。政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
虽然说“带押过户”对多方都有利好，但这并不说明在交易中不存在风险。
北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣表示，“带押过户”离不开至少四方主体的密切配合和无缝衔接，卖方、购房人、不动产登记部门和银行，必要的时候，还需要相关公证部门的配合。
王玉臣建议，为了降低“带押过户”过程中的风险，需注意以下四点。
第一、不论哪一方，都必须详细了解当地的“带押过户”具体政策，最好到不动产登记中心详细询问沟通。
第二、对于购房人而言，虽然可以实现过户，实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。而且，可能在一定期限内，即使实现了过户，自己所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态，对之前卖方的债务承担抵押担保责任。在整个流程中，如果没有顺利实现解除之前的抵押，购房人所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态，并没有取得“完整意义”上的所有权。
第三、务必注意核实拟购买的房屋是否可以带押过户。根据民法典相关规定，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定。
第四、作为购房人，建议对卖方做一些基本调查和了解，比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封，导致不必要的麻烦。同时，作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。
房产专家急了？
孟晓苏：楼市若不启动经济就很难以启动！
今天，与《我国将全面推进房产“带押过户”》消息一同刷屏的，还有中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏的一则新闻。
近日，孟晓苏在接受媒体采访时表示，如果居民能够拿出钱来买房，就能够拉动经济、拉动就业。“让社会经济活跃，让低收入者也增加收入，这本来是一件良性循环的事。”
他认为，“两会”上很多代表委员关注楼市的启动，这是抓住了“牛鼻子”。
他解释说，“因为整个经济需要启动，楼市若不启动经济就很难以启动，而且一线城市要先启动。一线城市不率先启动，其他城市就会观望。这就是中国经济发展的历史经验。“
孟晓苏此前受访时曾详细解释上述观点，他表示，房地产需要从一线城市特别是“北、上、深”率先启动，才能带动全国市场。
孟晓苏认为，以北京为例，盘活“商改住”项目是北京启动楼市的一大便捷途径。
他介绍，在北京众多存量房中，商办类的“商改住”项目售价不高，仅是商品住宅平均价格的三分之一。北京平均房价每平方米6万元左右，而“商改住”项目每平方米不到2万元。如果能恢复个人购买“商改住”资格，就能在活跃北京楼市的同时平抑房价，有利于改善青年创业人员工作生活条件，也有利于缓解房企现金流，助力企业回笼资金。
房地产对中国经济影响有多大？
中央财办有关负责同志此前表示，中国的房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7％左右，加上建筑业则占到14％；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39％，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
本文综合自然资源部官网、国家统计局、上观新闻、新华社、风口财经、凤凰网财经等