各位老铁，晚上好，今天是2023年2月9日，星期四，地标位置：东营，天气晴，但有风，稍微还是有点冷，还是要注意防寒保暖。

今天是寒假开学的第三天，也是接近3个月网课后的第一次线下教学的开始。

雨辰昨天给姐姐打电话，电话中姐姐说了一件让人啼笑皆非的事情，就是外甥女被“雇佣”当了童工，去帮完成寒假作业去了。然后也在某音平台有刷到开发商发布的视频说，“开学后，开发商（父母）就把包工头（孩子）交给第三方（老师）监管了，包工头如果有偷工减料或者浑水摸鱼的行为，第三方监管不要考虑开发商的意见，可以直接开始教育行为。

而更有趣的就是，第三方监管也有发布的回应视频，就是“面对工程完成质量（假期作业），这包工头不完成工程可以理解，工程偷工减料也可以接受，但怎么就转包了那工程竟然被包工头转包出去了。第三方监管发现后很是气愤！

而我外甥女的角色就是那个转包方，而发布转包工程的竟然是开发商和包工头协商后的结果，只希望不被第三方监管发现。奈何第三方监管火眼金睛，还是发现了端倪。

这里雨辰谈谈自己的观点与看法吧！

尽管很多开发商用诙谐幽默的语言，说了自己的无奈与辛酸。甚至于已经接受了寒假作业工程烂尾的结局。也把开发商的责任撇的一干二净，甚至于让第三方监管不要联系开发商的要求都提了出来。雨辰就想问一句，工程烂尾真的与开发商无关么？

烂尾肯定是烂尾，暑期工程马上就要验收了，我家这个包工头居然连施工图纸都找不到了。别人是提前验收成功，他是在通宵赶路，我只想对老师说一下。此事与开发商无关，施工进度是天天在催过年的工程款，红包也全部发放到位。此项烂尾工程包括呢不全责，我作为开发商也只有一个要求，老师开学后千万别打电话，可以直接把我拉入黑名单，踢出群聊。大家请不要相信大年三十是不眠之夜，但是一定要相信开学前的最后两晚，才是真正的万家灯火。

雨辰也是一名开发商，目前在建楼盘两栋，正在多方筹集资金，想尽办法争取让楼盘能顺利完工，封顶。可以说为了楼盘建设也是殚精竭虑。在建第一栋楼盘，设计目标是地下三层，地上19层。目前地上第八层正在建设中。但能否顺利完成地上19层建设目标，除了作为开发商要准备的资金和技术支持外，我聘用的楼盘的包工头的责任也很重要。因为楼盘的底层设计已经完成，所以现在每天都要花费至少30分钟时间和包工头谈整个楼盘的设计思路和图纸规划。好在，现在包工头也算积极配合我这个开发商，作为开发商还是满意的。目前，正在和包工头协商，看看能否赶赶工期，缩短一下第八层和第九层的建设时间，争取能提前半年开始建设第十层。目前，包工头基本支持本开发商意见。

在建第二栋楼盘，已经完成地基勘测和初始资金筹集，目前正在规划建设地下一层基础工程。因为工程刚开始，给付包工头资金和资源相对较少，包工头还算听说。项目正在稳步推进。

通过雨辰开发这两个楼盘，总结出基本的思路大家分享一下。

因为楼盘开发占用大量的资金和时间，并且有烂尾的风险，所以一般都有两位或两位以上的开发商参与。参与的开发商可以多，但为了楼盘质量，却不能都去对包工头指手画脚。甚至于出现为了开发商个人利益或喜好，拉拢贿赂包工头的行为。

而为了确保楼盘质量，确保包工头按照开发商设计的施工图纸操作，开发商要做到三点：首先，信任包工头。既然把楼盘委托给了包工头建设，就要赋予包工头必要的人事权，监理权，财务权。但权利下放，并不意味着就不管不顾。一个月都不去工地看一眼的情况。而是要做到心中有数。而要做到门清，就要保证开发商每天去工地走走看看，看看包工头用的钢筋，水泥是否达标。看看第三方监理给出的评价建议。同时也去检查一下包工头有没有在关键位置，关键时间点出现偷工减料，以次充好的行为。

雨辰可是真正见过大风浪的。因为第三方监管毕竟监管40多栋楼盘，也有忙不过来的时候，有时候看自己家楼盘看烦了，就去看别的开发商的楼盘，你别说，人家的楼盘聘用的包工头，看上去就眉清目秀，聪明富有才华，人家干的那个工程质量杠杠的。但只能羡慕，回来也不能埋怨自家包工头，因为包工头自己挑选的，埋怨他不也是说自己不行么。但自己也会间接提出建议，提高包工头认知。毕竟认知才是决定包工头能否按期完工的保证。当然，也有的楼盘的包工头就不行，能按部就班，按照施工图纸和工期完成的还算好的。有的包工头就直接不管不问，工地上几个工人草草上工，再看包工头，在项目办公室看电视，刷视频，玩游戏不亦说乎。一问才知道，楼盘的开发商都三个月没来工地查看工程进度了。但工程款倒也不拖欠，每月按时打款。

楼盘开发，开发商，包工头，第三方监管谁的责任更大？这是毋庸置疑的。任何一方都责任重大。但如果说开放商在楼盘开建之初就明确告诉包工头，这个楼盘建成之后就是送给包工头的礼物。并且是包工头自住。楼盘能建多高，取决于包工头底层地基的坚固度。并且，在重点楼层，重点支撑位，开发商给包工头提供除了资金，技术指导之外的监管，督促，楼盘的品质是不是更好一些。当然，万丈高楼平地起，最重要的还是在包工头开建之初就要他打好地基。每人都想建设地上19层或者22层的高楼，但能顺利封顶并且完工庆典的并不多。所以，树立目标，并且行之有效的坚持下去。相信自己的楼盘也有望建成。

目前，作为主开发商的雨辰和其他开发商意见一致，并且已经准备充足第八、九层建设资金。也和包工头协商一致，我们一起为第19层努力！也期待更多的开发商都能完成封顶任务。2023加油！#头条创作挑战赛##教育#