前脚刚解封，后脚三亚的机票酒店预定量暴涨了3倍，里面不少蠢蠢欲动打算来三亚过冬游玩，顺便考察买房的朋友。先别急，这里给你们几点三亚买房的建议，防止你们踩坑。

搞清楚自己的需求

这一点是我认为，你来三亚买房之前一定要想清楚的。一旦买错了房子，后悔都没用。三亚房价高，你买房的试错成本也高。而且，海南全岛都5年限售，如果你已经买了房，那只能等到5年之后才能卖。

所以，你得对自己想要什么样的房子，做到心中有数。想要热闹点还是清净点，想要靠海还是不靠海，想要什么样的产品，什么样的户型，需求不一样，选择的区域和楼盘千差万别。只有搞清楚了，才不至于被忽悠上车后，才发现无力回天。

了解三亚四个片区的房价和特性

他们的房价级差比较明显，最便宜的区域崖州湾2万每平，最贵的区域海棠湾6万每平，两个市中心吉阳区和天涯区的房价都在3万5左右。

同时它们的区域氛围也不太一样。吉阳区和天涯区，都是三亚的主城区，本地人生活的地方，刚需氛围比较浓厚，各类配套也比较齐全，不过城建这方面就比较老旧。想要旅游氛围热闹点，就得往沿海的三亚湾和亚龙湾走，这两个湾区沿海一线几乎被酒店群占据，没有地方可以开发新楼盘了，房源并不多。

那最贵的片区海棠湾，定位是高端旅游度假，这一块基本是面向全球的游客、富豪、名人去开发的，配套规划很高端，环境相对其他湾区安静，但海浪比较大，是不能下海的。

那如果你预算比较低，崖州湾价格就稍微低点，有规划配套，再放个几年，生活也很便利了。就不要舍近求远去乐东买房了，十个有九个后悔的，三亚毕竟还是三亚，其他替代不了。

抓住买房的时机

搞清楚以上两点后，什么时候下手最合适呢？

当下不能说是最好的时机，但如果你已经准备了资金，现在相对来说是一个好时机。因为疫情三年，大家收入水平都有所下降，在大家都没钱你有钱的时候，你就有更多大开发商、好户型的选择，选房上也有很大的优势。而现在封控政策刚刚放开，大家的经济还需要一些时间去恢复，这个时机就是处在买房需求的低位，有资金人群竞争力的高位。所以有需求的朋友物色到了满意的房子，基本就可以下手了。

哪些房子不能买

最后提醒大家一句，三亚的农村合作建房、安置房水很深，外地人被骗的新闻比比皆是，千万不要因为贪便宜就去买了。什么海南宅基地可以流转、海南可以合作建房了，通通都是忽悠不知情的外地人，这些房子要么没有合法产权，要么变成违建被拆除，千万不要上当。

最后如果你有在三亚买房的想法，你要明白一个道理，越是好东西，越是全国人都喜欢的产品，买房门道肯定更多，你想在三亚买房，要做的远远不止我说的这些。