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尖岗山壹号值不值得买 业内人士来回答你

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问:三叔,能不能分析下尖岗山壹号?值不值得买?听说尖岗山片区是豪宅区?

回答:尖岗山壹号位于新安,旁边是宝安中学,近地铁兴东站,北向是尖岗山公园、东边宝石路,西边还有许多山地 ,主力户型有89平三房、111平、136平四房,都较方正,价格预计8-9万左右,学位据说是宝安中学(请进一步与开发商确认),配套方面欠缺,东南方向工业厂房扎堆。总的来说,优点是其居住偏居一隅,适合喜欢安静的隐居人士,外加优质学位,刚好对得起这个价格。有学位需求,又在附近工作可以考虑。尖岗山片区豪宅区的定位是很多年前了,可是当年有钱人不买单,最后导致了这个片区严重的错配,使得有钱人看不上,没钱的小刚需又买不起,最后导致片区的没落,一些标杆盘更是兵败如山倒,你跑(抛)我也跑(抛)。一个冲击豪宅区失败后向下沉的片区,想要翻身是有点困难的,加上未来的交通隐患,难啊!

三叔好,新人首问,恳请建议:近期打算入手刚需住房,自住为主。工作地址:妻子在南山科技园,我在坂田华为;目前主要在看坂田、福田及西丽房源;光明不考虑。妻子父母在华强北有自住学位房,考虑后续可以和岳父岳母换住,相互也能有个照应,因此暂时没特别看中学位,又不想离福田太远(所以没看宝安);手上资金:250万左右。年收入夫妻合计110W;但考虑最近中美不确定性,首套房希望不要太大还贷压力,预算控制在550-620万之间;目前在关注的二手房源:太阳雨家园、万科第五园三期;最近看到“二手房指导价”,加重了纠结情绪,几个问题想问问三叔意见:1、购房时机:是否有必要观望金九银十、等年底或者春节后再启动?2、二手房源:坂田南比如太阳雨、万科城等,三叔最推荐入手哪个盘?3、打新房源近期是否有推荐4、以我目前的情况选房位置是否有更好的建议?辛苦三叔

回答:你好。太阳雨家园次新房,视野较好,带深圳实验和坂田实验学校,离地铁不是很近,在红绿灯十字路边上,会有点噪音。万科第五园三期,楼龄没有太阳雨家园新,居住安静,离地铁近一些,学校跟上面的一样。

至于你说到意见征求稿,二手房指导只是说发布一个合理的价格作为引导,而不是限制,我10万买的话,你说卖8万就8万啊?谁愿意。重点还是针对一手房的捆绑加价以及打击业主联合哄抬房价,中介的违规操作等等,只是整顿市场,并不是要打压房价的。

1、这个价位,在豪宅线下,是占很大的购房群体比例的,西部这个价位的房子会越来越少,这股购买力会逐渐向中部、东部转移。这种刚需房现在可以开启看房淘笋了,年底入也可以,但不要等到合适的时机。这个价位看市场行情还是有微涨的,特别是满五的房子。

2、我上面已经分析过,自住首先看下通勤的便利性,其次再考虑居住体验。两个盘区位近,理论上有相同比例的涨幅。

3、打新可以参考内部分享的打新排行榜。

4、建议考虑坂田。

你好三叔,目前听三叔的已将坂田悦峰小三房挂卖中,想请问三叔,坂田和成嘉业新房怎么样,现在还剩少量140平的5房,想置换成这个。不知道前景如何,明年6月交房

回答:你好。和成嘉业,精装交付,带深圳实验学校,离地铁不是很近,如果3房的话是可以考虑的,5房大面积自住可以,投资未来流动性较弱。

提问:三叔,在你的指导下,已买了前海时代一期三房户型。我的困惑是,若买得起二期,二期是否值得投资?我发现前海时代小户型单价高而总价低,二期都是大户型,总价高单价低,买得起二期,那也买得起深圳湾的房子,但前海时代居住体验明显不如深圳湾。二期是否为资源错配的产品?盼解惑!

回答:你好。核心区小户型单价高总价低很正常,大面积高总价单价低也很正常。前海时代二期,大面积的多为改善居住需求,但周围环境还不是很好,相同价位不如其他区域,但有前海、桂湾的规划利好,随着环境的改善,是有潜力的,就看改善的速度怎样了。

提问:老师,麻烦问下深惠城际和14号线哪个影响更大些?对于龙岗和惠州有拉动效应么?您怎么看?

回答:明显是14号线,地铁对通勤的价值大大超过城际。至于房价拉动效应,我认为惠州会涨,但只是小涨,龙岗也不会跌。通勤对环一线的房价影响有多大?我举个例子,河北的涿州,高铁25分钟直达二环的北京西,一天26趟,北京西房价80000,涿州高铁17000。25分的通勤,五倍的价差,说明了:决定环一线房价的不是通勤,而是户籍,教育,就业,配套等综合资源。指望靠一条地铁实现惠州房价暴击的可以醒醒了。

提问:您好!今年这一波房价猛涨让我焦躁不安,最近我一直在关注房子的事情,我同事推荐给我您的星球号,我特别希望您可以给我一些意见。我的情况是这样的,我和老公深户5年,都是研究生学历,结婚三年,暂时没有小孩,国企双职工,目前住人才公寓。请问您去东莞核心区买房还是在深圳买房好,或者我们有资格去广州买房吗?目前最多能负担得起500万左右的房子。去东莞或广州买,则可以继续住人才公寓,离公司近,上班方便。买深圳500万的话,离公司近一点的只有一房可买,宝安上班较远,特别希望听听您的意见。我在后海上班,谢谢。

回答:我的建议:1、优选光明沙井打新,现在打新特别适合你们这类深户无房家庭,剔除掉有房家庭和限购人群后,中签率大幅提高;2、次选买入广州,两年后置换深圳曲线救国,你们还能保留人才公寓居住资格;这两项都优于现在直接买二手。但必须说明的是,对刚需客来说,直接买二手不是最优选项,却是最确定最没有风险的选项。

提问:三叔你好!最近想有南山宝中碧海掏套四房,目标是自住加升值,目前自住三房有升级住房需求但并不迫切,还是投资的性质更多能自住更佳。看过深业新岸线四房1480万,泰华阳光海1380万,还有南山佳兆业前海广场1580万,首先纠结该选南山还是宝中。第二纠结这些位置好点的盘楼龄达10年以上,要不等领航城的新房大户,可能1000万左右。个人更看重升值潜力,因为改善性住房需求并不强烈,如果资产缩水住再大房子心情都不会好,如果能升值又能住得舒服当然也就完美。请赐教,谢谢!

回答:你好。1500左右,南山宝中都可以,深业新岸线,小区环境好,可以考虑;泰华阳光海在碧海,近地铁,但我认为碧海就适合700-1000。佳兆业前海广场较新,周围配套不是很好,不过未来改善后,价值还会提升,适合纯投资型。领航城在西乡,大户型流动性不是很好。

自住+投资考虑深业新岸线,纯投资佳兆业前海广场。建议先尝试打新,二手淘笋为辅,年底择机入。

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