固定抵押贷款利率可能在澳联储加息之前大幅上升

人们警告说,由于抵押贷款利率低而涌向房地产市场的购房者被警告,即使储备银行在未来数年内将利率维持在创纪录的低位,未来几个月的借贷成本也可能会上升。尽管储备银行已经明确表示 ,现金利率短期内不会出现任何变化,但专家警告,房主可能会在今年晚些时候面临更高的抵押贷款利率,预计2023年将进一步收紧。

澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,有竞争力的固定抵押贷款利率可能已达到或接近最低点,并将在下半年上升。

她说:“在下半年,由于银行资金成本上升,我们眼下所宣传的这些低于2%的三年期固定利率的可能性不大。”

“更便宜的资金永远无法获得,这也将转化为可变的抵押贷款利率。”

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在过去的六个月中,超过30%的新贷款采用固定利率,四大银行中的三家(西太平洋银行,国民银行和联邦银行)提供的两年期固定利率低于2%。

尽管澳新银行没有定期贷款期限的数据,但假设过去六个月中有很大比例的贷款将从2023年5月起停止使用,这意味着当固定利率大幅提高时,借款人将不得不进行再融资。浮动利率也可能会更高。

Emmett女士说:“这将代表人们现金流量的紧缩,但要记住,就人们负担这些贷款的能力而言,银行在抵押服务能力方面仍然有很多标准,并且那里还有缓冲。”

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,较长期限的利率将首先上升,并指出联邦银行本月初已经提高了其四年期利率,将其上调了20个基点,至2.19%。

他说:“货币市场已经考虑到2023年以来的[澳洲联储利率]上升。” “这对两年期利率没有太大影响……但是随着我们这一年的进行,到2023年加息的可能性也将开始影响较短的利率。”

奥利弗博士说,随着利率上升,一些利用极低固定利率的买家可能会在再融资时遇到麻烦。但是,他补充说,澳洲联储和APRA都没有对此表示担忧,因为纯利息贷款和家庭债务水平都没有达到更高的水平。

“但是随着经济繁荣的继续,我们很可能会看到信贷增长和纯利息贷款的增长,而且可能会开始担心这种情况变得太热了。”

奥利弗博士说,低利率加上政府的激励措施已经产生了强劲的买家需求和价格上涨。因此,更高的利率和激励措施的减少可能会开始放缓市场。

“接下来的几年将会很有趣,目前我们正经历着巨大的繁荣……但是,如果利率趋势已经触底,我们不仅看到周期性的利率上升,而且看到了长期的上升趋势,他说:“一定想知道将继续刺激房地产市场的因素,尤其是如果移民数量持续下降的话。”

埃米特女士同意,固定利率贷款的增加可能会带走房地产市场的一些热度,但他指出,这只会在微利的情况下收紧贷款。

“我认为仅靠价格本身仍不会很低,仅靠价格本身仍然不足以真正产生显着变化,我知道目前有人担心进入市场的人会错过[FOMO] …这就是为什么我认为到今年年底我们将采取宏观审慎措施来减缓市场。”

埃米特女士说,该银行预计今年的房价将上涨17%, 第一季度的增速可能最快。

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