今天是单仁行陪伴您的第1835天

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最近，陆陆续续有我们身边的企业家朋友跟我说，打算向外地搬迁了，也就是从深圳搬到东莞、惠州这些周边地区，来减轻房租带来的压力。

我自己也感觉到了这样的趋势，这几年在深圳周边包括在上海走访的经历来看，第二产业的厂家是越搬越远，我们有的学员一开始还在比较中心的福田区，没过多久就去到了宝安的郊区，现在厂房已经在东莞了。

有的企业有感而发，说深圳已经容不下制造业了，而在北京、上海，也有同样的声音出现。

那么，以深圳为例，的一线城市真的已经容不下制造业了吗?

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实际上，这个问题的答案，并不能简单用“是”或者“不是”来回答。

制造业是不是正在离开深圳呢?

是的，深圳的外迁潮已经持续了十多年之久。

从外资巨头飞利浦、三星电子、爱普生、霍尼韦尔，到本土的中兴通讯、比亚迪、大疆、欧菲光，还有我们大家都很熟悉的华为，全都放弃或者是把生产基地搬离了深圳。

华为当时离开的时候，还引起了轩然大波，深圳市政府专门圈了一块地给华为，也传达了一个信号给华为，同意你们用这块地来搞房地产。

但是，任正非觉得这样容易让华为偏离自己的主航道。

假如去搞房地产，谁还有心思闷头钻研科技呢?

就拒绝了这样的条件。

这样的条件是非常难能可贵的，这也是考验一个企业家的战略眼光和心性，假如华为去搞房地产了，可能就没有今天的成就了。

所以，华为挑来挑去，还是在东莞松山湖兴建了自己的生产基地。

大企业都在离开，就不要提中小企业了，虽然大家离开深圳的原因各有千秋，但核心的原因还是那一个。

是什么呢?

那就是越来越高的房价和高房租吃掉了企业的利润。

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过去10年间，深圳的房价经历了梦幻一般的“伟大旅程”。

跟房价一起起飞的是企业厂房租金，远在光明新区的厂房已经到了三十几块的高价位。

像在宝安一带工业园的企业，我也去咨询了几位企业的老总。

像从事于注塑模具，铭洋宇通的王总就跟我说，租金涨到了38元/平，每个月光租金就要6万多，压力很大。

其次，厂房贵也就算了，很多房东不愿意跟你签5-10年的长期合同，都是1-2年的短期合同，每一次续租都要涨一次价。

如果行情有变化，厂房随时都有可能被收回去，这样搬家装修的成本又收不回来了。

成本提升、利润变薄、发展空间被压缩，很多制造业玩命干上一两年赚的钱，还不能顶上一次搬家所花费的。

对企业来说，盈利那是天性，一些工厂离开深圳后，就去到了东莞、惠州，甚至是去到越南这些低劳动力的成本，更有优惠政策的地方。

2015年开始，深圳制造业年度注册数量逐年下降，到了2020年底的时候，全年注册数量只有2015年的三分之一了。

从数据和调研上来看，一些制造业的确是在离开深圳。

这也是为什么有人会说深圳已经容不下制造业了，确实，深圳在发展的道路上也是走过弯路的。

但深圳会走上“空心化”的老路子吗?

相反，我更认为深圳是在有意识的走一条转型之路。

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从深圳统计局2020年的数据可以看出，深圳曾经有两次制造业出走的危机：

1995年，台资、港资外迁，第二产业比重下降;

到了2005年开始，逐渐回升的第二产业比重再度下降，到2019年，第二产业比重到了39%，比2005年的顶峰53.8%少去了14.8%。

这背后就是长期以来，低端制造业在不断外迁的结果。

但是，这两次的制造业撤离，并没有使深圳崩溃，反而使深圳一跃成为了城市领跑的位置。

为什么呢?

从深圳产值的构成和比重来看，信息传输、软件和信息技术服务业的比重并不高，腾讯的光环让大家觉得深圳过去增长的动力是依靠互联网。

实际上，深圳互联网行业所处的生态环境是“大树底下不长草”，还有非常广阔的发展空间。

工业和服务业依然占据着深圳的核心位置，特别是工业，生产指数增速达到了27.1%，而深圳生产总值增速是21.6%。

第二产业在不断减少，但产值却在不断上升，回归到制造业本身，这也就意味着：产业的升级。

深圳在高速发展的路上一路狂奔，这也带来了生活成本上涨、土地资源有限的影响，企业外迁也是顺应着市场经济规律的必然现象。

我们正走向数字经济时代，大量跟数字经济有关的创新内容，正集中在深圳，而且从制造2025和十四五计划上来说。

未来制造业的大方向，是朝着自动化、智能化，万物互联的方向升级，要向产业附加值更高的上游产业去前进。

这也要求着制造业在覆盖面和技术深度上去提升，去满足经济内循环的市场需求。

所以，占地多，附加值低的低端制造业为了成本考虑就要去一个更合适的地方了。

不可能说深圳又要靠制造，又要靠创新，既要金融，还要发展互联网，房地产还要时不时被拉出来打两顿。

这是不可能的，地方就那么大，深圳总共1970平方公里的土地，鱼跟熊掌不可兼得。

如果说单纯为了防止空心化，那把平安大厦拆了，建一个大型制造厂放在那里就不会空心化了吗?

显然不是的。

不是以制造业的数量来评定发展的空间，而是以质量来驱动发展。

深圳正处于转型的重要节点上，在这个节点上，深圳正在严控房价，主抓创新，倒逼企业做出抉择。

像新一代信息技术、数字经济、高端装备制造、新材料等等新兴产业正在成为深圳下一轮发展的内生的动力。

这样的现象并不是深圳独有的。

历史上的硅谷也曾经出现过企业外迁的情况，但从结果上来看，无法变革的企业会迁移到更加低成本的地区发展，而高科技产业会取代原来企业的位置，继续开花结果，用更高的效率和产值拉动地区的发展。

这就是良性循环，也是属于企业的一次考验。

你不去变革，仍然停留在10年、20年前的发展规模里慢慢增长，你不去掌握核心技术，就自然跟不上城市发展的速度。

那么，上升的人力成本跟土地价格就一定会逼着你选择要么创新提升，要么离开。

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每个城市都有自己的定位和发展路径。

为什么北上广深会认定是一线城市?

不是他们的GDP有多高，也不是房价有多高，而是这些城市在重要产业是不是具有全国性的影响力，是不是人才齐聚的核心产业中心，是不是毕业生一毕业就知道去哪里能获得最大发展机会的城市。

就像大家知道的，北京是政治文化中心，上海是经济金融中心，深圳定位是什么呢?

科技产业中心。

科技创新，产业升级，是这个城市的定位和出路，也是这片土地上所有企业的方向。

就像我们最后问那位学员王总，房租这么高，那您有没有考虑到搬离深圳呢?

王总爽快的回答说：当然不会，至少短期不会。

因为她的家庭和孩子上学都在深圳，她也熟悉了这片土地。

更加重要的是，搬厂存在着太多的不确定性，而她的公司是以技术为导向，驱动着整个公司发展，又通过互联网营销在国内外塑造品牌保证自己的订单，公司可以离开深圳，但人才不会，产品质量、交付周期和订单就会受到影响。

那么，各位，讲了这么多，你们心中是不是有了答案呢?

责任编辑丨罗英凡