老年人物业 可能是泰国尚未开发的市场，似乎一家房地产公司正在赶上这一趋势。据《曼谷邮报》报道，房地产开发商 Narai Property Co 的子公司 Nye Estate Co 正在翻新暖武里府一座悬空的河畔公寓大楼，以便为老年人开发独立的居住单元出租服务。

首席执行官 Ornruedi Na-Ranong 指出，泰国人口正在迅速老龄化。她说，泰国 60 岁及以上的人口数量正在增加，预计未来 14 年将占总人口的 30%。2020年，该年龄段人口仅占总人口的18%，无疑是一个需求旺盛的大市场。

“这个细分市场将是一个巨大的需求。许多老年人身体健康、活跃，能够照顾自己。他们正在寻找一个住宅单元，在那里他们可以尽可能长时间地过上积极的生活。”

就在 3 年前，Nye Estate 与高级护理和管理专家 Livwell Co 一起决定为 Riverine Place 的居民提供高级生活解决方案。该公寓项目位于暖武里府的湄南河畔，由 Narai Property 开发。Riverine Place 是在 1997 年亚洲金融危机爆发之前开发并投放市场的。现在，3 座塔楼中的 1 座有 70 套在危机后仍未售出。

“20多年前在前两座购买单位的人现在年龄在50-70岁之间，我们发现55岁及以上的人占了40%。”

Nye Estate 决定翻新 70 套未售出的单位，以适应独立老年人的需求，采用通用设计，配备满足这一细分市场需求的设施和服务。

这可能是许多物业中的第一个，以适应泰国老龄化的人口。改造后的生活空间将包括安装在每间卧室和浴室的紧急按钮，这些按钮连接到护理中心，护士 24/7 随时待命。

其他便利设施可能包括坡道而不是楼梯，以及带栏杆的残疾人厕所，以增加安全性。该列表继续进行为满足老年人的需求而量身定制的潜在修改。而且，不仅仅是泰国人可能会从新型房产中受益。可能退休到泰国的外国人也可能被这些房屋所吸引。富裕的养老金领取者还可以为其中一些房产的生活水平增加一层。例如，有些可以面向中产阶级老年人进行营销，而有些则可以面向那些拥有轻松退休储蓄的人进行营销。

与此同时，正在敦促泰国政府简化对想要购买房产的外国人的措施。诸如汇款和增加医务人员等措施都被认为过于严格。泰国贸易委员会副主席 Atip Bijanonda 表示，这些障碍使外国人难以购买公寓。因此，如果许多潜在的富裕养老金领取者因复杂的购买过程而被推迟，那么通过外国财产所有权来促进经济的目标可能并不现实。