容积率，相信很多朋友在买房的时候都会听到这个词，但是他们都是一知半解。那么，容积率和俗称的土地容积率有什么联系吗？根据对与居住舒适度相关的一般容积率的理解，购房者可以从容积率来看房子的质量，在判断容积率和居住舒适度之前，我们需要清楚地知道建筑容积率的计算公式。容积率是衡量一个社区品质的重要指标。容积率越低，小区的居住环境越舒适。所以在选择小区的时候，记得找那些容积率低的小区！下面是如何计算容积率。

1.容积率是多少？

对于开发商来说，容积率越高越好。容积率决定了房价中地价成本的比例。容积率越高，对开发商收回资金越有利。对于居民来说，容积率越低越好，这直接关系到居住的舒适度。容积率越低，建筑密度越低，每层采光越充分。

二、不同建筑形式的容积率合理多少？

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/可建面积。住宅容积率小于1.0，属于非普通住宅。好的社区，高层建筑容积率不超过4，多层建筑容积率不超过1.5，绿地率不低于40%。但是，从目前的情况来看，驻马店的大部分建筑都做不到。

目前，房地产的容积率约为2。如果容积率过高，意味着同一面积的地面换了太多楼层，楼间距要小，会影响我们住宅的采光。但是现在大多数人很少问容积率。为了减少土地成本带来的财务问题，很多楼盘的容积率过高，开发商建的楼层和房子太多，所以通常会使用足够多的容积率指标，即尽量达到国土部门批准的规划容积率指标上限。在对容积率规划指标的态度上，也很少有开发商为了提高小区品质，在政策法规允许的范围内积极降低项目容积率。因此，人们在买房时，不仅要注意价格，还要注意容积率。

三.容积率的计算方法

容积率=地上总建筑面积/可用土地面积，

上述公式来源如下：北京市规划委员会关于印发《容积率指标计算规则》号的通知(京规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

但是在工业界，

容积率=(厂房建筑面积、构筑物面积)呈现厂房面积、

绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。法律法规明确规定衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地率，其计算比绿地率严格得多。

四.容积率计算公式

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常由下限控制。这里的绿地包括公共绿地、房屋旁绿地、属于公共服务设施的绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、阳台上的人工绿地。雕塑、水池、亭台等绿色小品建筑。面积不超过1%的公共绿地可视为绿地。

总面积约10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率一般为1.5；

总面积约10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率一般为0.8；

容积率越小，居住密度和相对舒适度越小。容积率越大，情况正好相反。

如果容积率超过5，不建议购买。

你现在想好怎么计算容积率了吗？希望这篇文章能对你有所帮助，相关内容会在后续发表。请继续检查。