目前很多城市都在进行旧城改造，在改造的过程中房屋的征收拆迁是不可避免的。众所周知，我国拆迁补偿方式一般有两种。货币补偿，但相当于替代。如果选择货币补偿，可以用补偿的方式购买开发商建造的商品房或动迁房。这让很多人困惑。它们不都是房子吗？它们有什么区别？那么，拆迁房和商品房有什么区别呢？搬家值得买吗？接下来，边肖会带你去看一看。

一、拆迁房与商品房的区别

(一)动迁房的概念

动迁房屋是安置房屋，是为被动迁人安置居住的。通常需要搬迁的房屋有两种，一种是因国家重大项目搬迁居民的配套商品房，另一种是因房地产开发而搬迁的房屋，这些房屋的价格相对较低。

(二)商品房的概念

经政府相关部门批准，房地产开发经营公司开发的房屋建成后用于市场销售和出租，包括住宅、商业用房等建筑。但是，自行建造、参与建造、政府委托建造的房屋或者其他建筑物不属于商品房的范围。它是开发商开发建造出售的房子。可以办理产权证、土地证，也可以自定价格出售。

(三)拆迁房与商品房的区别

1.土地资源

搬迁用地由政府划拨，商品房开发商取得的土地通过土地出让获得。搬迁房屋未支付土地出让金，但商品房已支付。在所有交易中，搬迁房屋可能需要支付这部分土地出让金。

2.财产权

拆迁房可以称为不完全产权房，这意味着他们虽然拥有完整的房屋权利，但不一定拥有完整的土地使用权。商品房既有房屋使用权，又有土地使用权。

3.房屋质量

商品房质量相对较好，但在搬迁房屋建设过程中，一些建设单位会偷工减料。

4.房价

拆迁房一般是国家为拆迁户准备的，购买时可以享受国家的优惠政策，无需缴纳土地出让金等。而且价格相对便宜，而商品房的价格相对贵。

5.买卖限制

动迁房屋买卖有五年限制，买卖需要五年后拿到房产证，不能使用银行贷款等业务。商品房买卖没有这样的限制，可以作为抵押去银行贷款。

6.外汇交易风险

动迁房屋的买卖很容易引起国家的重视并受到监管，而商品房的交易则相对自由。

7.买卖双方的关系

与被拆迁房屋买卖双方的关系不同，该商品房的购买由《商品房买卖合同》签订，合同中约定了房价款等相关内容。拆迁单位与被拆迁人签订的补偿协议由拆迁房屋双方签订，协议中约定了相关内容。

二、搬迁房值得买吗？

(一)购买搬迁房屋的风险

1.动迁房屋买卖不可能申请预告登记。一旦房价高，违约成本太低，卖方很有可能会把房子卖给别人。

2.只有在房屋买卖合同有效的情况下，搬迁房屋交付或登记后，才能产生产权变更的法律效力。出卖人多次签订商品房买卖合同不违反法律禁止性规定，应当全部为有效合同。

3.尽可能要求出卖人的顺序继承人签署动迁房屋买卖合同。由于在获得房地产许可证方面的不确定性

6.由于交易时间长，房价变动的可能性高。如果出卖人为了更大的利益将房屋转卖给他人，在可以转让时先转让给他人，那么买受人就很难购买该房屋，只能主张债权。

7.在买方等待所有权转移的漫长时间内，卖方自身的债务纠纷有可能导致房屋被债权人查封。

(二)搬迁房屋上市交易所需年限

1.因国家重大项目开发建设的拆迁房屋，房屋产权属于个人，但在一定期限内房屋所有权受到限制。一般来说，房子只能买卖五年以上。

2.因房地产开发而建造或购买的安置房与商品房一样，对转让和出售没有限制，允许自由交易。

3.拆迁房是否取得房产证，也是影响能否买卖的重要因素。被拆迁房屋取得房产证的，一般可以买卖；如果被搬迁的房屋没有房产证，房屋的销售将受到限制。

以上就是边肖带来的拆迁房和商品房的区别，以及关于拆迁房是否值得购买的相关内容介绍。购买拆迁房有一定的风险，所以价格会比较低，但需要反复考虑。如果你有与拆迁房和商品房的区别有关的烦恼，不妨看下小编的文章，希望对你有所帮助。