如今，随着房价的上涨，许多人特别关注房子的大小。但我们都知道，除了房子的实际使用面积之外，还有公摊面积，也就是说我们买房也是在公摊面积上花钱。那么公摊面积有产权吗？哪些因素会影响公摊面积？让我们和边肖一起看看。

1.公摊面积有产权吗？

购买房屋的公摊面积具有产权，公摊面积计入房产证面积。房产证总面积=实际建筑面积公摊面积。产权证上注明的建筑面积已经包含公摊面积。房产证的面积包括房屋的室内建筑面积和所有住户共有的公共面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的共有建筑面积，实际上就是商品房的建筑面积减去套内建筑面积。水池区域包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道及变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积越大，房价越低，反之则越高。商品房买卖合同一般不记载公摊面积的具体数据。在签订合同之前，买家需要向开发商明确公摊面积，并在合同中做出约定。至于公摊面积，如上所述，在签订合同时，应该在合同中明确。房子的公摊面积也是产权所有，大家要清楚。

二、影响公摊面积的因素有哪些？

1.房屋类型结构

不同的户型会影响公摊面积的大小，这主要体现在套房内部的墙面面积上。同一栋楼内有1梯、2梯或3梯的建筑，以及板式建筑和标准建筑是不同的。

2.建筑套房的可用面积

从上面的公摊面积公式可以看出，公摊面积也会受到套房内可用面积的影响。大房子的公摊面积会大一些，小房子的公摊面积会小一些。

3.社区公共设施

在小区公共设施方面，走廊的数量、楼梯间的大小、楼梯的高度都会影响公摊面积的大小。

4.共有房屋的共有比例

普通住宅的公摊比例，多层住宅通常在8%到15%之间，小高层住宅在10%到20%之间，高层住宅在15%到30%之间。

以上内容都是边肖分享的关于公摊面积是否有产权，哪些因素会影响公摊面积的知识。想必，大家现在应该都糊涂了。如果不知道公摊面积，可能会给自己造成很大的损失。