目前，国家对农村土地和房屋的管理越来越规范，这自然变得更加严格。相信很多农民也发现了这一点。而且，2022年，为了加快农村发展，国家出台了更多的农村建房管理规定，明确规定了禁止翻建房屋的五种情形，那么这五种情形是什么呢？接下来我们来看看2022年湖南农村建房新规。

第一种情况，未经批准修建土方是违法的。

如今在农村，无论是盖新房还是改建房屋，都需要经过审批，也就是说，在改建房屋之前，农民必须提前为村委会准备好所有材料，经村委会批准后才能开工建设。如果农民未经批准重建房屋，他们可能会受到严厉的惩罚。

那么，农民需要做什么才能获得建房的批准手续呢？首先你要向乡镇人民政府提出申请，乡镇人民政府会把具体情况向市、县人民政府城乡规划主管部门汇报，然后他们会颁发乡村建设规划许可证。取得许可证后，才能根据具体要求进行原基地的改建或建设行动。

第二种情况，新建超过规定建筑高度的房屋属于违法建筑。

在农村，新房和装修房都有严格的高标准。根据农村住房建设技术政策的相关规定，目前农村住房布局主要包括横向户和纵向户两种类型。前者是指建筑层数超过40%但低于50%的房屋布局，后者是指2至3层的建筑布局，政府对每层的高度都做了一定的规定。也就是说，每层的建筑高度不能超过3.3米，也就是说，如果需要建造一栋四层的建筑，建筑的总高度一定不能超过13.2米，否则就是违规操作，一旦被发现，就可能面临被拆除的风险。

第三种情况，不管是不是集体成员，但利用宅基地建房是违法的。

目前，农村地区的房屋和宅基地严禁私自买卖。现在很多城里人都有在农村买地给老人盖房子的想法。但是，根据现行法律法规，这种想法对我来说是违法的，所以如果我不是集体成员，我就不能享有农村宅基地的使用权，也就是说，我不能在农村建造或翻新房屋。你必须注意这一点。

第四种情况是房屋占用超过宅基地标准使用面积属于违法行为。

以前国家没有对农房管理做出严格规定，农民随意建房，所以现在农房乱了。但是，现在国家规定，农村建房首先要有宅基地，有相关规定标准的农民建房时，宅基地面积必须在规定范围内。房屋超出规定面积建造的，即使建造，也是违法建筑。对于多余的部分，村集体有权拆除，不能拆除的农民需要接受罚款。

第五种情况，未解决原房屋所有权争议而建造房屋是违法的。

目前在土地确权过程中，专业的宅基地很多，也有建造者和使用者不是同一个人的情况。国家对这种情况有明确的标准：如果宅基地或房屋的权属关系不明，必须先解决原房屋的权属问题。房屋权属关系明确后才能申请危房改造，不听劝告的国家队会严惩。

以上是2022年湖南省农村建房新规中的5起违法建房案件。在盖房子的过程中，一旦违反规定，可能会面临很大的风险，所以盖房子之前一定要了解一切。