容积率是多少？

容积率是指社区的地上总建筑面积与净用地面积之比，也称为建筑面积的总密度。比如一个100平米的地块，每层建筑面积100平米，建两层，总建筑面积200平米，容积率2。简单来说，在某个地块，建的房子越多，楼层数越高，整个项目的容积率就越高。

容积率有什么影响？

1.如果容积率高，住宅就会拥挤。

如果一个小区的容积率高，就意味着小区居住的人多，居民的高密度会对小区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生很大的压力。比如等电梯排队，健身排队等等。而休闲娱乐设施则供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.如果容积率高，社区的绿化就会少。

如果一个小区的容积率高，就意味着建筑的容积率会更大，所以小区的绿化面积就会减少。楼间距过近、小区道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区普遍存在的问题。例如，如果建筑密度过高，可能会降低建筑之间的距离，也会影响日照、通风和绿地，从而降低社区居民的舒适度。

3.如果容积率低，房价就会贵。

如果一个小区的容积率低，就意味着小区人口略少，房子的价格更贵。别墅的容积率比普通社区低很多，所以别墅的价格也很贵。因为地价比较贵，开发商可以通过盖更多的房子，卖更多的房子来赚更多的钱。例如，在同一块土地上，开发商在上面建造了一栋11层的建筑和一栋33层的建筑。33层的房子比11层的房子贵。这也是小高层的价格比同小区超高层贵很多的原因。