住房的功能是直接居住。由于住房市场的发展，现在有许多住房形式。想必大家都听说过商品房。一般来说，商品房的用地性质是综合用地或商业用地。接下来，我们来看看商品房的新政策和缺点。想必，有需要的朋友不会想念他们。

一、出台新的商品房政策

1.商住楼的居住特色正在被驱逐，商业用途正在恢复。特别指出，由购房人经营的企事业单位和社会组织不得将该房屋用作住宅，而应在再次出售时出售给企事业单位和社会组织。

2.政策具体实施前，已售商业项目再次上市销售时，可向企业、事业单位、社会团体销售，也可向个人销售。

二、商品住宅的缺点

1.普通住宅住宅用地使用年限为70年，商住住宅用地使用年限为50年。此外，普通房屋在使用年限届满后可以自动续期，但对到期后的商住用房续期没有明确规定。也就是说，商住楼的更新存在一定的政策风险。同时，在购买时，首付是50%。

2.如果你买了一套普通的房子，你可以搬进户口，这对很多有特殊需求的人来说非常重要。例如，许多人面临着为孩子上学购买学区的问题。商住用房虽能满足注册办公需要，开展正常工作，但不能迁入户口。

3.商业和住宅建筑存在安全和火灾隐患。现行消防法规中，虽然对商住楼有规定，但指的是传统的“底层商业营业厅和住宅楼组成的高层建筑”，而不是大家认为既有住宅又有写字楼的商住楼。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业营业厅、办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。

4.它会增加物业管理的难度和成本，同时影响物业管理质量、工程质量，并大大降低住宅的品质、安全性和舒适性。纯居住社区有社区设施，如幼儿园、国际学校、双会所等。但如果做生意，就不会有设施或者设施少了，所以在某种程度上，使用功能会被削弱。

今天，这篇文章解释了商品房的最新政策和缺点。由于其独特的性质，商品房的产权都是四五十年，所以在购买之前一定要慎重考虑。